Valdecarros franchit une nouvelle étape dans sa consolidation. Ce nouveau quartier, situé au sud-est de Madrid, est le plus grand développement d’Espagne et l’un des plus importants d’Europe. Il continue de mettre sur le marché davantage de terrains pour construire des logements et des espaces commerciaux.
Mi-mai, la Junta de Compensación de Valdecarros a annoncé la vente aux enchères de quatre nouveaux terrains résidentiels pour 360 logements. Elle prépare déjà la vente d’une parcelle à usage tertiaire, destinée à accueillir le plus grand espace de moyennes surfaces commerciales de toute la capitale.
David Martínez Modrón, directeur du patrimoine de la Junta de Compensación de Valdecarros, confirme à idealista/news que la parcelle commerciale a une superficie de 142 000 m², sur laquelle seront construits 72 000 m² de moyennes surfaces commerciales. Elle est située près de La Gavia et de l’A-3.
Contrairement aux terrains résidentiels, le processus de vente ne se fera pas par le biais d’une vente aux enchères, mais par un processus de vente ordonné, géré par le cabinet de conseil immobilier JLL.
L’objectif de la Junta de Compensación est de céder l’ensemble du terrain, sans le diviser, à un promoteur commercial national ou international. L’opération susciterait déjà l’intérêt du marché, à un moment où le retail gagne en attractivité auprès des investisseurs. Les premières offres sont attendues après l’été. Si ce calendrier est respecté, la vente pourrait se concrétiser fin 2025 ou début 2026.
Dans ce type de développement, le modèle habituel est que le complexe de moyennes surfaces commerciales soit mené par deux opérateurs phares (par exemple, des chaînes de décoration ou d’alimentation) et plusieurs opérateurs de soutien.
Davantage de terrains mis sur le marché en 2026
Les quatre terrains résidentiels qui seront mis aux enchères entre le 10 et le 13 juin appartiennent à la phase 3 du projet. Ils représentent près de 33 000 m² constructibles et sont situés à proximité du nouveau centre commercial qui sera construit par Alerce et avec un accès à la M31, à la M45 et au prolongement de l’Avenida de la Gavia. Le prix de départ sera de 1 070 euros/m² constructibles, l’un des plus abordables pour ce type de terrains dans toute la Communauté de Madrid.
Il s’agit de la cinquième série d’appels d’offres de ce développement au sud-est de Madrid, qui totalise à ce jour des terrains pour plus de 1 000 logements acquis par des promoteurs tels que Aedas Homes, Amenábar, Lobe, Metrovacesa ou Pryconsa.
Dans le cas précis du segment commercial, le processus de vente ordonné n’est pas non plus le premier mené par la Junta de Valdecarros. Fin novembre dernier, elle a annoncé qu’Alerce Iberian Properties, société détenue par des capitaux espagnols et chiliens, avait acquis une parcelle de près de 20 000 m² de surface sur laquelle elle construira le premier parc commercial du développement. La constructibilité avoisinera les 31 000 m², moins de la moitié du terrain qu’elle souhaite céder dans les prochains mois.
Quant aux prévisions, les quatre parcelles résidentielles et la grande parcelle commerciale seront les seules que la Junta de Compensación mettra sur le marché cette année. Ce sera en 2026 qu’elle lancera davantage de terrains pour des logements et à usage d’équipement. Selon Martínez Modrón, l’espace est d’environ 130 000 m² constructibles répartis sur deux parcelles de la première étape du développement, qui seront principalement destinés à développer des complexes sanitaires et éducatifs, mais pas à l’industrie ou à la logistique du dernier kilomètre. En tout cas, l’usage logistique pourrait avoir un rôle à jouer dans les futures étapes des huit qui composent le nouveau quartier madrilène.
Valdecarros, l’un des plus grands développements d’Europe
Le développement de Valdecarros couvre 19 millions de m² de superficie, dont 7 millions seront consacrés aux espaces verts. Il sera réalisé en huit phases et on estime qu’environ 150 000 personnes vivront dans ce quartier une fois la construction terminée.
Par sa taille, c’est le plus grand développement urbain actif en Espagne et l’un des plus importants d’Europe, avec un total de 51 656 logements, dont 55 % seront des logements sociaux, ce qui représente une part importante de ceux qui sont prévus dans tout Madrid dans les prochaines années. Seules les trois premières étapes comprennent près de 13 400 logements.
Les investissements totaux dans l’urbanisation du nouveau quartier s’élèveront à 1,8 milliard d’euros. Si l’on ajoute ceux de la construction, Valdecarros apportera plus de 7,5 milliards d’euros à l’ensemble de la capitale et créera environ 450 000 emplois directs et indirects.
La proximité et les accès rapides de Valdecarros aux grandes autoroutes, telles que la M-45, la M-31 et la M-50, contribueront à renforcer la mobilité transversale à Madrid et à désengorger ses principales entrées. De plus, il encouragera une mobilité durable et écologique, qui disposera dès le départ de 127 kilomètres de pistes cyclables spécifiques, et disposera de lignes de bus et de métro.
