La construction industrialisée gagne du terrain dans l’immobilier, présentée comme solution à la crise du logement.
Cependant, pour Luis Roca de Togores, président de Valdecarros, elle ne peut être la "principale protagoniste".
Il la juge "positive et nécessaire", mais souligne que le secteur industriel "ne peut produire qu’environ 20 000 logements par an, ce qui est insuffisant".
Roca de Togores insiste sur la nécessité de résoudre le problème actuel, chiffré par la Banque d’Espagne à un déficit de près d’un demi-million de logements.
Il affirme qu’on ne pourra pas y parvenir sans le secteur de la construction, qui souffre d’un manque important de main-d’œuvre.
Ce manque de professionnels inquiète Juan José Perucho, président de l’Association des Gestionnaires de Logements (AGV).
Il dénonce l’inaction de l’administration face à cette pénurie, qui risque d’aggraver la situation.
« Le problème du logement remplit les caisses publiques du pays »
À l’instar d’autres experts, Perucho critique la forte pression fiscale qui pèse sur les investisseurs privés.
Il estime que si l’objectif est d’augmenter la construction de logements, il faut alléger cette pression fiscale, qui freine l’activité économique.
Il souligne également l’augmentation du prix des matériaux, qui a doublé en dix ans.
Le président de Valdecarros met également en avant la lenteur des procédures administratives pour le foncier.
Ce sont des investissements à très long terme, à 15 ans, qui n’attirent pas les investisseurs.
Il est persuadé qu’accélérer ces procédures permettra d’augmenter la production.
Miguel Díaz, président de Los Cerros, partage ces opinions et qualifie cette situation de "problème national, pas seulement sectoriel".
Valdecarros
Le président de Valdecarros a fait le point sur l’avancement de ce nouveau quartier résidentiel au sud-est de Madrid.
Récemment, la mise aux enchères de quatre grandes parcelles a été annoncée, représentant 33 000 m2 constructibles.
Plus de 1 000 logements devraient y être construits, à un prix de départ de 1 070 euros/m2.
Les travaux d’urbanisation des trois premières phases devraient être terminés fin 2026, et les premiers logements livrés en 2018.
Ce projet résidentiel prévoit la construction de plus de 50 000 logements, dont 55% seront des logements sociaux.
La population estimée est de 150 000 habitants.
Los Cerros
Le président de Los Cerros, autre projet urbain au sud-est de la capitale, assure que l’urbanisation de la première phase est presque terminée (90%).
La deuxième et troisième phase devraient être achevées au troisième trimestre 2026, avec plus de 4 000 logements attendus sur les 14 000 prévus.
Crea Madrid Nuevo Norte
Belén Piserra, présidente des domaines urbains de Crea Madrid Nuevo Norte, était également présente au SIMA 2025.
Ce projet résidentiel comprend 10 500 logements, dont 4 000 bénéficieront d’un soutien public.
Piserra a annoncé le lancement des démarches pour la réalisation du domaine urbain Malmea-San Roque-Tres Olivos.
Il s’agit de la plus grande des quatre zones de ce mégaprojet immobilier dans la capitale, où plus de 7 000 logements sont prévus.
