Le plus grand projet urbanistique d’Espagne, et l’un des plus importants d’Europe, annonce la date d’arrivée des grues pour construire les premiers logements.
Selon des sources de la Junta de Compensación de Valdecarros, les travaux des plus de 13 000 logements des trois premières étapes du nouveau quartier au sud-est de Madrid devraient débuter en juin 2026.
La construction des premières promotions durera entre 24 et 30 mois.
Leur arrivée sur le marché est prévue fin 2028, avec des logements libres et sociaux.
Des promoteurs comme Premier ont déjà des listes d’attente. Ibosa et Cooptima Servicios Inmobiliarios préparent des logements sociaux.
Les prix de vente des logements sociaux se situent autour de 210 000-215 000 euros pour les appartements de deux chambres de 90 m2.
La Junta de Compensación souligne que les trois premières étapes de Valdecarros accueilleront 13 371 logements, comparables à Valdebebas.
Environ 30 000 personnes y vivront, soit un cinquième de la population totale prévue.
Valdecarros s’étend sur 19 millions de m2, dont 7 millions de m2 d’espaces verts.
C’est le plus grand projet urbanistique actif en Espagne et un des plus importants d’Europe. Il comptera 51 656 logements, dont 55 % de logements sociaux.
Les investissements totaux dans l’urbanisation du nouveau quartier atteindront 1,8 milliard d’euros.
Avec la construction, Valdecarros apportera plus de 7,5 milliards d’euros à la capitale et créera environ 450 000 emplois directs et indirects.
La proximité de Valdecarros avec les grands axes routiers (M-45, M-31, M-50) facilitera la mobilité et désengorgera les entrées de Madrid.
Une mobilité durable et écologique sera privilégiée, avec 127 km de pistes cyclables et des lignes de bus et de métro.
Plus de ventes de terrains en vue
La Junta de Compensación de Valdecarros a annoncé l’attribution des quatre dernières parcelles résidentielles qu’elle a mises aux enchères pour un total de 43,67 millions d’euros, soit 1 330 euros par m2 constructible.
C’est le prix de vente de terrain le plus bas à Madrid.
Elles se situent dans la phase 3 du projet, totalisent près de 33 000 m2 constructibles et permettront de construire 360 appartements libres.
Elles sont proches du nouveau centre commercial d’Alerce et ont accès à la M-31, à la M-45 et au prolongement de l’Avenida de la Gavia.
C’est la cinquième série d’appels d’offres pour ce projet au sud-est de Madrid, qui totalise à ce jour des terrains pour plus de 1 300 logements acquis par des promoteurs tels que Aedas Homes, Amenábar, Lobe, Metrovacesa ou Pryconsa.
Dans le secteur commercial, Valdecarros a annoncé fin novembre qu’Alerce Iberian Properties avait acquis une parcelle de près de 20 000 m2 pour construire le premier parc commercial du projet.
La surface constructible sera d’environ 31 000 m2.
Un processus de vente ordonné (pas une enchère) est en préparation pour une parcelle commerciale de 142 000 m2 permettant la construction de 72 000 m2 de commerces de taille moyenne.
Elle est située près de La Gavia et de l’A-3. C’est le plus grand terrain de Madrid pour des commerces de taille moyenne.
L’objectif de la Junta de Compensación est de céder le terrain dans son ensemble à un promoteur commercial national ou international.
L’opération susciterait déjà l’intérêt du marché, mais les premières offres sont attendues après l’été. La vente pourrait se concrétiser fin 2025 ou début 2026.
Prochaines étapes
Les quatre parcelles résidentielles et la grande parcelle commerciale seront les seules mises sur le marché par la Junta de Compensación cette année.
En 2026, d’autres terrains seront mis en vente pour des logements et des équipements pour développer des complexes sanitaires et éducatifs dans la zone.
