Êtes-vous obligé de laisser entrer des artisans chez vous pour des réparations concernant la copropriété ? La réponse n’est peut-être pas aussi évidente qu’il n’y paraît.
Que se passe-t-il si les réparations perturbent votre vie quotidienne ou votre travail ? Pouvez-vous être forcé d’ouvrir votre porte à n’importe quelle heure ? Faisons la lumière sur vos droits et obligations.
Suis-je obligé d’ouvrir ma porte pour des réparations de la copropriété ?
L’article 9.1.c de la Loi sur la copropriété (LPH) est clair. Vous devez "consentir, dans votre logement ou local, aux réparations qu’exige le service de l’immeuble et permettre les servitudes indispensables à la réalisation de travaux, d’actions ou à la création de services communs". Vous avez bien sûr droit à une compensation pour les dommages subis.
L’alinéa d) du même article vous oblige à permettre l’accès à votre logement pour les raisons mentionnées précédemment.
Fernando Céspedes, administrateur de biens chez Communal, souligne l’importance de ces obligations pour le bien-être général. Si un propriétaire refuse l’accès pour des réparations nécessaires, la copropriété peut imposer cet accès, même contre son gré.
La loi est donc formelle : vous êtes obligé de laisser entrer les techniciens effectuant les réparations. La jurisprudence abonde en ce sens.
La Cour Provinciale de Madrid, dans son arrêt du 3 décembre 2004, a statué qu’un propriétaire ne peut refuser l’accès nécessaire à son domicile en invoquant le droit à l’inviolabilité du domicile garanti par la Constitution.
Il est fortement conseillé de coopérer en facilitant l’accès pour les réparations nécessaires. Refuser peut entraîner des réclamations pour les dommages et préjudices causés par le retard des travaux.
De nombreux arrêts confirment cette position, comme celui de l’AP Madrid Sec. 9ª 284/2016, qui stipule que les propriétaires qui ne respectent pas l’obligation de permettre l’accès à leur logement pour des réparations nécessaires doivent répondre des préjudices causés à la copropriété.
Dois-je laisser entrer les artisans à n’importe quelle heure ?
La question de l’accès à votre domicile à n’importe quel moment de la journée dépend de l’urgence des travaux.
- En cas de travaux non urgents, il est préférable de convenir d’une date et d’une heure raisonnables avec la copropriété.
- Pour les réparations urgentes, comme une inondation, un accès immédiat est nécessaire, proportionnellement à l’urgence et aux dommages causés. La copropriété devra compenser le propriétaire pour tout préjudice subi.
En résumé, si la réparation est urgente, vous devez autoriser l’accès, quelle que soit l’heure.
Certains se demandent s’ils peuvent refuser l’accès pour des réparations dont ils estiment qu’ils ne sont pas responsables. Est-ce possible ?
S’opposer à l’accès pour des réparations nécessaires peut être considéré comme un abus de droit ou un exercice antisocial des droits (article 7.2 du Code Civil). Invoquer l’inviolabilité du domicile pour empêcher les réparations nécessaires peut constituer un abus de droit.
Dans de tels cas, la copropriété pourrait exiger une indemnisation pour les dommages supplémentaires causés par ce refus. Par exemple, le remboursement de l’augmentation du coût des travaux due au retard (arrêt de la Cour Provinciale de Barcelone du 26-2-2003) ou la réparation des dommages causés à la copropriété (arrêt de la Cour Provinciale de Barcelone du 2-7-2007).
Même si un propriétaire estime que les problèmes (comme l’humidité) ne sont pas de sa faute, il est obligé de permettre l’accès à son logement pour en déterminer l’origine. C’est ce que confirme l’arrêt de la Cour Provinciale de Madrid, Sec. 9ª 1-2-2024.
