La SCPI Epsilon 360°, spécialisée dans l’investissement en immobilier commercial de petite et moyenne taille, renforce sa présence en Espagne.
Elle a acquis auprès de Mazabi le parc commercial Atalaya del Tormes, situé à Salamanque. C’est sa troisième opération en Espagne, portant ses actifs gérés à près de 30 millions d’euros.
L’actif est idéalement situé face à l’hypermarché Leclerc, dans une zone commerciale clé de Salamanque, une ville de plus de 150 000 habitants.
Livré en 2022, le parc commercial affiche un taux d’occupation de 100%. Il est loué à des enseignes de premier plan comme KIABI, Tiendanimal, JYSK, MGI, Sprinter et Popeyes.
Il propose un mix d’usages commerciaux axés sur l’équipement de la maison, la mode, le sport, les animaux de compagnie et la restauration.
Epsilon 360° souligne que cette acquisition correspond à sa stratégie d’investissement. Elle vise des actifs commerciaux core, situés sur des marchés solides et loués à des locataires fiables.
"Cette acquisition reflète notre conviction dans le potentiel du retail physique bien placé, géré de manière efficiente et avec des opérateurs reconnus", déclare la société.
Fondée en France, Epsilon 360° a une stratégie paneuropéenne. Elle combine l’investissement en retail de petit format et une gestion active axée sur des revenus durables.
L’Espagne est un marché prioritaire pour la firme, qui prévoit d’y élargir son portefeuille dans les mois à venir. Elle cible aussi bien les villes moyennes que les zones métropolitaines établies.
Les foncières françaises à la conquête de l’Espagne
Le marché immobilier espagnol continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une forte croissance de l’activité des foncières françaises en 2024.
Inter Gestion, via sa foncière Cristal Life, est un acteur majeur. Elle a acquis un immeuble à Las Rozas (Madrid) pour 8 millions d’euros, entièrement loué à Tinsa.
Cette opération fait suite à l’achat de huit supermarchés Carrefour en 2023, montrant un intérêt croissant pour le marché espagnol.
Iroko Zen, une autre foncière française, a conclu des accords importants. Elle a notamment acheté une plateforme logistique à Villadangos (León), louée à Decathlon, pour 18,5 millions d’euros.
Elle a également acquis le parc commercial El Osito à Valence, consolidant sa présence dans le secteur du retail espagnol avec un investissement de 26,5 millions d’euros.
Remake Live, également française, a acheté six immeubles commerciaux en Espagne pour un total de 47 millions d’euros, en utilisant le modèle "sale & leaseback".
Ces propriétés, situées dans des villes clés comme Madrid et Valence, conservent leurs locataires actuels via des contrats de location.
L’expansion des foncières françaises inclut également Upeka, lancée en 2023 par Axipit REP. Elle a acquis des biens loués à Basic Fit à Gijón et Carthagène pour environ 2 millions d’euros.
Ces opérations illustrent comment les investisseurs français saisissent des opportunités dans des secteurs clés comme la logistique, le commerce et les bureaux.
Aestiam investit aussi en Espagne
Aestiam, via sa SCPI Linaclub, a réalisé sa première acquisition en Espagne.
La société a acheté un immeuble de bureaux à Barcelone, une ville clé du marché immobilier européen, pour environ 4 millions d’euros.
