Suite au récent séisme qui a secoué la Thaïlande, un sentiment d’inquiétude s’est emparé des habitants de Bangkok. Nombreux sont ceux qui envisagent de quitter les tours🏙️, privilégiant des constructions moins élevées, perçues comme plus résistantes aux tremblements de terre.
Phatsakon Kaewkla, après avoir vécu la terreur des secousses, a eu une autre frayeur en rentrant chez lui : de larges fissures zébraient les murs de son appartement, situé au 22e étage d’un immeuble de la capitale.
Ses propriétaires l’ont rassuré, affirmant que des ingénieurs avaient inspecté le bâtiment et conclu à sa sécurité. Malgré ces assurances, l’angoisse persiste. « Ma mère m’a conseillé de déménager, » confie-t-il.
Bangkok, avec ses gratte-ciel et ses condominiums étincelants, est rarement touchée par des secousses importantes. Yagit Buyukergun, originaire de Turquie, un pays habitué aux séismes, ne s’attendait pas à vivre une telle expérience en Thaïlande.
L’évaluation de l’habitabilité des logements
Lors du tremblement de terre, Yagit et sa compagne se sont réfugiés sous une table avant d’inspecter les dégâts. « Il y a des fissures partout, surtout dans le couloir. Le toit semble en très mauvais état, » témoigne-t-il. Malgré ses craintes, ses propriétaires restent inflexibles, assurant que l’appartement est « 100% sûr », ce qu’il a du mal à croire.🤔
Selon Owen Zhu, consultant en immobilier, il existe un « décalage de perception » entre propriétaires et locataires quant à l’habitabilité des logements endommagés. Le propriétaire rassure sur la sécurité des lieux, tandis que le locataire souhaite déménager et récupérer sa caution.
De nombreux studios dans les immeubles de Bangkok sont loués à l’année avec une caution de deux mois. L’effondrement d’une tour en construction près du marché de Chatuchak, ayant entraîné la mort d’ouvriers, a exacerbé l’inquiétude générale. Les autorités enquêtent sur les matériaux et les normes de sécurité. 🚧
L’importance de la réputation des promoteurs
Owen Zhu constate que de plus en plus de clients cherchent à s’installer dans des immeubles de faible hauteur. Ceux qui s’intéressent aux tours vérifient scrupuleusement que la propriété n’a subi que des « dégâts minimes, voire inexistants » lors du tremblement de terre.
Avant la catastrophe, les normes sismiques étaient rarement une préoccupation majeure. Tim Maplethorpe, directeur de BangkokProperty.com, conseille désormais de s’interroger sur la réputation des promoteurs🏗️ : « Si j’étais sur le marché, je me demanderais ‘Qui sont les promoteurs ? Ont-ils une bonne réputation ?’ plutôt que de prendre les choses pour acquises. » Il estime qu’il s’agit principalement d’une réaction de nervosité qui n’aura pas nécessairement d’impact à long terme sur le marché de l’immobilier à Bangkok. Owen Zhu considère que l’impact est « significatif », mais Tim Maplethorpe souligne qu’il est difficile de faire des prévisions pour le moment. « Je n’ai pas été submergé de demandes » et « je n’ai qu’un couple intéressé par un déménagement dans un immeuble de faible hauteur, » conclut-il.🏠
