Barcelone maintient une croissance annuelle de ses valeurs unitaires moyennes de plus de 4,9%, pour une valeur unitaire moyenne en 2024 de 3.953 €/m² en 2024, contre 3.769 €/m² en 2023, selon la dernière étude de Gloval. L’Aire Métropolitaine a connu une croissance du prix moyen du logement de 3,4% par rapport à 2023 et se situe à 2.711€/m². 📈
Les augmentations de prix de l’aire métropolitaine sont principalement dues au fait que la majorité des municipalités qui la composent affichent des données positives, notamment Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat et Cerdanyola del Vallès. L’étude montre une légère baisse annuelle à Badalona qui correspond à un résultat biaisé provoqué par le poids d’une zone vulnérable de la municipalité. "Sans considérer cette zone vulnérable, l’évolution des prix serait légèrement positive. Nous pointons pour cette municipalité la tendance du dernier trimestre de 2024 avec une légère croissance trimestrielle de 1,4%", selon les experts de Gloval. 🏘️
Les prix des localités métropolitaines de Barcelone
Gloval analyse le prix par mètre carré à la fin de 2024 dans les municipalités de l’aire métropolitaine: le plus élevé se trouve à Sant Cugat del Vallès avec 4.292€/m² et une croissance annuelle de 3,7%, suivi de Sant Just Desvern avec 3.842€/m² et une augmentation de 6,3%, Esplugues de Llobregat avec 3.206€/m² et une croissance annuelle de 5,5%, Sant Joan Despí avec 2.884€/m² et une augmentation annuelle de 4,3%.
On notera également les prix du Prat de Llobregat avec 2.523€/m² et une croissance annuelle de 2,6%, Cerdanyola del Vallès avec 2.488€/m² et une augmentation annuelle de 4,4%, Cornellà de Llobregat avec 2.472€/m² et une augmentation annuelle de 3,4%, L’Hospitalet de Llobregat avec 2.382€/m² et une augmentation annuelle de 1,4%, Sant Adrià del Besòs de 2.248€/m² et une croissance annuelle de 1,9%, Badalona avec 2.221€/m² et une diminution annuelle de -0,4%, Montcada i Reixac avec 1.985€/m² et une augmentation annuelle de 0,5% et Santa Coloma de Gramenet avec 1.985 et une augmentation annuelle de 3,4%.
Les experts soulignent également que les municipalités avec la meilleure performance de la valeur du logement sont Sant Cugat del Vallès, Sant Adrià del Besòs et Esplugues de Llobregat, avec des augmentations annuelles supérieures à 5%. 🚀
L’ensemble de l’Aire Métropolitaine de Barcelone termine 2024 avec un prix moyen du logement de 2.711€/m² et une variation annuelle par rapport à 2023 de 3,4%.
Continues augmentations de la valeur du logement de l’aire métropolitaine
Il faut tenir compte du fait que, sur l’ensemble de l’année 2024, le PIB enregistre une augmentation provisoire de 3,3% supérieure de six dixièmes à celle enregistrée en 2023. Les dernières prévisions de la Banque d’Espagne pour l’année 2025 sont de 2,5%.
L’analyse des deux premiers trimestres de l’année indique une continuité de l’augmentation de la valeur du logement pour son aire métropolitaine, avec des variations annuelles similaires à celles du dernier trimestre de 2024, avec des revalorisations entre 4% et 4,5%.
Les experts de Gloval font savoir que, dans la capitale catalane, les premiers résultats indiquent des augmentations de prix entre 6%-6,5% par an. Alors que l’on s’attend à des augmentations de prix de 5,70%, avec des variations possibles entre 4,3% et 7,1% pour l’ensemble de 2025. "La tendance positive des prix continue en 2025". 🎉
