Le président du gouvernement espagnol, Pedro Sánchez, a proposé aux communautés autonomes (CCAA) "d’en finir avec le monopole de l’information des portails privés" et propose la création d’une base de données publique.
Cette base de données permettrait aux administrations publiques et aux citoyens de connaître les prix réels de vente ou de location dans leur ville.
Sánchez souligne l’absence actuelle d’une base de données publique fiable et la dépendance envers des portails privés à la fiabilité douteuse. Il propose que toutes les administrations partagent leurs données dans une base de données centralisée, accessible à tous via un portail web.
Cependant, il est important de noter que des organismes publics possèdent déjà des informations sur les prix réels des transactions immobilières, mais ne les rendent pas publiques.
Les conservateurs de la propriété, les notaires, le Trésor public ou l’INE ne publient que des prix moyens.
Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista, souligne que "Le Gouvernement pourrait donner l’exemple de la transparence en permettant à tout espagnol d’accéder à ces bases de données qui contiennent les prix réels de vente immobilière".
Idealista s’engage à donner une visibilité maximale à ces informations et à les intégrer à ses annonces et rapports dès qu’elles seront rendues publiques.
L’entreprise souligne son engagement envers la transparence et la clarté du marché pour faciliter l’accès à l’information pour les acheteurs et les locataires. Idealista serait parmi les premiers à intégrer les données de la plateforme de Sánchez si elle voit le jour.
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, l’intervention d’un notaire est essentielle pour garantir la légalité et la sécurité juridique de la transaction. Le Conseil général du notariat dispose des informations sur les prix de vente finaux de tous les biens immobiliers en Espagne.
Après la signature, le notaire se charge généralement d’envoyer l’acte au registre foncier pour son enregistrement, garantissant ainsi son opposabilité aux tiers. Le Collège des conservateurs de la propriété peut également rendre publics les prix réels de la vente d’un bien.
Il convient de se demander si les statistiques actuelles des organismes publics officiels sont "fiables et inexistantes", comme l’indique le président dans sa lettre.
L’Institut National de la Statistique (INE) et le Ministère du Logement et de l’Agenda Urbaine (MIVAU) présentent mensuellement et trimestriellement des données sur les transactions immobilières en Espagne, allant du nombre d’opérations à l’évolution des prix, provenant des données des conservateurs de la propriété, du registre du commerce et du Conseil général du notariat.
Le MIVAU publie depuis 2020 le Système National de Référence des Prix de Location de Logements, basé sur l’exploitation des sources fiscales des données sur les locations de logements principaux, qui semble également ne pas être fiable selon les dires du président du gouvernement.
Le problème réel du logement : le manque d’offre
Le porte-parole d’Idealista ajoute : "Sánchez se trompe en pensant que le problème des Espagnols est le manque d’un site web où l’on peut voir les prix réels des ventes ou des locations. Le problème réel des Espagnols est qu’il n’y a pas d’offre de logements sur le marché. Il n’y a pas d’offre de location parce que le gouvernement a systématiquement attaqué les propriétaires pendant 7 ans et il n’y a pas d’offre de vente parce qu’un peu plus de 100 000 maisons sont construites chaque année alors qu’il en faudrait au moins trois fois plus."
Autres propositions de Sánchez aux CCAA concernant le logement
Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, proposera aux communautés autonomes lors de la Conférence des présidents de ce vendredi de tripler l’investissement public dans le logement, pour atteindre 7 milliards d’euros au cours des quatre prochaines années, tout en proposant de protéger de manière permanente les logements sociaux.
Sánchez a envoyé une lettre aux présidents régionaux pour que la Conférence des présidents serve à débattre de l’approbation d’un nouvel Accord National pour le Logement, selon Moncloa.
Atteindre 7 milliards d’euros d’investissement public dans le logement
Il propose de baser cet accord sur divers engagements, tels que celui de tripler l’investissement public dans le logement, en passant de 2,3 milliards mobilisés dans le Plan National 2022-2025 à environ 7 milliards pour la période 2026-2030.
"La situation difficile que vivent de nombreux citoyens exige que nous fassions un effort plus important. C’est pourquoi je suggère que, dans cette nouvelle période, nous passions de 2,3 milliards à environ 7 milliards d’euros. Le gouvernement espagnol s’engage à apporter 4 milliards de ces millions pour le nouveau plan (60% du total), à condition que les gouvernements régionaux assument une plus grande responsabilité et apportent au moins 2,7 milliards (40%)", affirme le président dans sa lettre.
"Comme vous le savez, la politique du logement est une compétence partagée, et les communautés autonomes n’ont jamais reçu autant de ressources de l’État qu’aujourd’hui (47% de plus entre 2019 et 2025 qu’entre 2012 et 2018). Il est essentiel qu’une partie de ces ressources soit consacrée à la construction et à la réhabilitation de davantage de logements sociaux, en régime de propriété et de location", ajoute la lettre.
Protéger le logement social
Un autre point de la proposition du président est de mettre fin à la déclassification des logements sociaux et de rendre permanent leur caractère public à vie. Actuellement, c’est une formule proposée par la loi sur le logement et défendue par la ministre du secteur, Isabel Rodríguez, mais que les communautés gouvernées par le PP et le président populaire, Alberto Núñez-Feijóo, ne partagent pas.
"Ensuite, je vous propose de lier ce nouvel investissement à l’engagement de protéger indéfiniment la qualification des logements sociaux. Au cours des 45 dernières années, les administrations publiques ont construit plus de 2,4 millions de logements sociaux en Espagne. Des appartements payés par les gens, pour les gens", écrit Sánchez.
"Malheureusement, la quasi-totalité de ces logements ont été déclassifiés et ont fini par être vendus sur le marché libre, à des prix élevés. Beaucoup ont été capturés par la spéculation et les fonds vautours. Cela, en plus de constituer une mauvaise utilisation des impôts des contribuables, nous a éloignés de l’objectif d’avoir 8% de logements sociaux, ce qui est la moyenne actuelle de l’UE", ajoute-t-il.
"Ma proposition est de mettre fin à cette terrible hémorragie et que nous nous engagions tous à ce que les logements financés avec de l’argent public conservent de manière permanente leur qualification de logement social, offrant ainsi une alternative abordable de propriété ou de location à la population. Construisons un vaste parc de logements sociaux qui nous permette de contenir les prix, notamment dans les zones les plus tendues, et d’assurer l’accès au logement à nos jeunes", poursuit la lettre.
