Le secteur financier réaffirme son engagement à financer l’achat et la construction de nouveaux logements. Banco Sabadell est la dernière institution à se joindre à ce mouvement.
Lors d’événements immobiliers organisés par l’Union Interprofessionnelle (UICM) au siège du Collège des Architectes de Madrid (COAM), César López Albero, directeur du développement immobilier de Banco Sabadell, a déclaré qu’il n’y a pas de manque de financement bancaire sur le marché, mais plutôt une pénurie de logements.
Selon le dirigeant de l’institution catalane, il n’y a actuellement aucun problème pour financer l’achat de logements, et le prix de ces derniers, bien qu’il ait fortement augmenté ces dernières années, ne constitue pas non plus un obstacle. Le véritable problème est le manque de biens immobiliers disponibles.
"Je ne vois pas de problèmes de financement pour le moment. Les banques sont toutes désireuses de gagner de l’argent. Nous sommes hyperactifs, mais il n’y a pas de logements. Il y a un déficit de logements énorme", a affirmé López Albero lors de la rencontre.
En ce qui concerne le financement des promoteurs, le dirigeant de Sabadell a rappelé que le secteur bancaire exige des préventes minimales pour accorder un financement, généralement de 30 % à 60 %, ce qui représente un "changement radical" par rapport aux années du boom immobilier. "Le secteur s’est professionnalisé de manière considérable, tant les promoteurs privés que les banques, qui exigent désormais un apport initial de capital", a-t-il ajouté.
Le problème de la main-d’œuvre et des coûts de construction
Lors des événements, les intervenants ont également soulevé d’autres problèmes auxquels le secteur est confronté, tels que le manque de main-d’œuvre ou l’augmentation des coûts de construction, qui empêchent la construction de davantage de logements.
À cet égard, Rosa Gallego, directrice générale de Q Living Real Estate, a expliqué que "nous nous trouvons face à un marché qui ne peut pas absorber ce coût", et que le secteur est contraint d’absorber une partie des surcoûts face à l’incapacité d’une grande partie de la demande à les assumer. Une situation qu’elle a qualifiée de "fuite entre les coûts de construction et le pouvoir d’achat" des ménages.
Gallego a également souligné que "la valeur du sol n’a cessé de croître au cours des 10 dernières années", avec une hausse de 13 % sur cette période ; et que le coût de la promotion de logements a également augmenté pour s’adapter aux exigences de qualité actuelles. À cela s’ajoute le risque accru pour l’activité de promotion, qui est le risque de construction lui-même. "C’est la peur de ne pas savoir ce qui va arriver aux coûts de construction", a indiqué la directrice, qui a chiffré à 90 000 euros par mois le montant que représente l’arrêt d’un chantier en raison du manque de professionnels.
"Parfois, on me demande ce que je pense des manifestations qui ont eu lieu contre l’augmentation des loyers et la réalité est que je suis en empathie avec eux. Je suis d’accord avec eux parce qu’il y a un problème. Mais personne n’est en empathie avec nous", a-t-elle argumenté.
Celui qui a également mis l’accent sur le manque de main-d’œuvre est Gregorio Díaz Estévez, vice-président du Collège Officiel des Chefs de chantier et Architectes Techniques de Madrid, qui a affirmé que "le manque de professionnels est un problème grave et doit être résolu. C’est un problème mondial et je pense que les administrations devraient agir".
Selon lui, cette situation rend nécessaire de miser sur l’industrialisation. Selon Díaz Estévez, au Japon ou en Suède, pratiquement toute la construction est industrialisée, tandis que dans d’autres pays scandinaves et asiatiques, ainsi qu’aux Pays-Bas, son utilisation est également très répandue. En Allemagne, elle représente environ 9 %, tandis qu’au Royaume-Uni, près de 7 %, au-dessus des niveaux de l’Espagne (dont le poids ne dépasse pas 5 %), de sorte que la marge de progression de l’industrialisation, et des constructions avec des imprimantes 3D, est très importante.
Le vice-président du Collège des Chefs de chantier et Architectes Techniques de Madrid assure qu’avec l’industrialisation, il est possible de réduire le coût de construction jusqu’à 50 % (par exemple, avec la structure, les fermetures et les salles de bains), et permet une économie de temps et de professionnels nécessaires. Mais pour que l’industrialisation fonctionne, selon Díaz Estévez, "il faut créer une industrie. Nous partons d’une industrie très atomisée et nous devons passer à une grande industrie avec financement".
Les avantages de l’industrialisation
- Réduction des coûts de construction.
- Économie de temps de construction.
- Moins de professionnels nécessaires.
