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Revalorisation des loyers : +2% en mars, impact inflation !

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Revalorisation des loyers : +2% en mars, impact inflation !

Les contrats de location de logement permanent signés après mai 2023 (loi sur le logement) et dont le loyer annuel doit être renouvelé, si cela figure dans le texte, pourront appliquer une hausse de 1,98 %, suite à la publication du dernier chiffre de l’indice IRAV de l’INE correspondant à mars. Pour les locations antérieures au 26 mai 2023, l’accord entre les parties continuera de s’appliquer, et généralement le loyer annuel est mis à jour avec l’IPC, dont le dernier chiffre publié est de 2,3 %.

À partir de janvier 2025, les contrats de location de logements permanents signés après l’entrée en vigueur de la loi sur le droit au logement, le 26 mai 2023, renouvelleront leur contrat annuellement en dessous du taux d’inflation. 📉

C’est ce qu’établit le nouvel Indice de Référence des Loyers de Logement (IRAV), élaboré par l’Institut National de la Statistique (INE), et qui est publié en même temps que l’Indice des Prix à la Consommation (IPC). À la clôture du mois de mars dernier, l’IRAV s’est établi à 1,98 % en glissement annuel, tandis que le taux d’inflation se confirme à 2,3 %.

Ce chiffre de mars représente 10 centièmes de moins que le chiffre mensuel de janvier (2,08 %) et est le plus bas enregistré jusqu’à présent par le nouvel Indice de Référence des loyers. Le chiffre le plus élevé jusqu’à présent a été enregistré avec la variation annuelle référencée à décembre 2024 (et publiée en janvier 2025), un taux de 2,28 %, et qui depuis n’a cessé de baisser. 📉

La loi sur le droit au logement a établi des changements dans la loi sur les baux urbains (LAU) qui impliquaient la création d’un nouvel indice de référence pour calculer le pourcentage d’augmentation annuelle des loyers en vigueur, et qui est en vigueur depuis 2025. Cependant, il faut souligner que ce nouveau taux n’affecte que les contrats de location de logements permanents signés après l’entrée en vigueur de la loi sur le logement, c’est-à-dire le 26 mai 2023. 🏡

Les étapes que le propriétaire doit suivre pour informer le locataire du renouvellement annuel du contrat

Bien que différents indices de référence soient appliqués pour le renouvellement des contrats de location, dans tous les cas, le propriétaire a l’obligation d’informer de la mise à jour dudit loyer un mois à l’avance, afin qu’elle puisse être effective le mois suivant. 🗓️

Par exemple, si le contrat arrive à échéance le 1er juin, le propriétaire doit déjà informer avant le 1er mai que la cotisation va augmenter de 1,98 %, ce qui sera la dernière donnée publiée jusqu’à présent. Le prochain IRAV sera connu le 14 mai prochain.

Si le propriétaire oublie d’informer du renouvellement, le locataire n’a pas à assumer l’augmentation du loyer tant qu’il n’en est pas informé correctement, et le propriétaire ne pourra jamais exiger le paiement de l’augmentation des mois non perçus, ni n’a d’effets rétroactifs. ⚠️

De même, pour effectuer la mise à jour annuelle du loyer, il doit exister un accord exprès entre le bailleur et le locataire qui figure explicitement dans le contrat signé. En cas de non-indication, aucune mise à jour ne pourra être appliquée et, par conséquent, la cotisation mensuelle restera inchangée pendant toute la durée du contrat.

Par conséquent, si le prix moyen de la location en Espagne en juin 2024 était d’environ 900 euros par mois, l’application de cette augmentation de 1,98 % représente une augmentation de 18 euros par mois, pour atteindre 918 euros/mois de nouveau loyer au cours de la prochaine année. L’augmentation du loyer avoisine les 215 euros par an. 💰

Sur les grands marchés de la location, l’augmentation du loyer sera plus importante, car le prix de départ est plus élevé, comme à Barcelone, Madrid ou Valence, où les augmentations mensuelles se situent entre 20 et 25 euros/mois, pour laisser de nouveaux loyers entre 1 120 et 1 275 euros en moyenne par mois. Palma, Malaga et San Sebastián rejoignent ces locations qui dépassent les 1 000 euros de mensualité en moyenne. 🌆

L’augmentation du loyer pour les contrats signés avant l’entrée en vigueur de la loi sur le logement est généralement mise à jour avec l’IPC. L’INE a également publié le chiffre définitif de l’inflation correspondant au mois de mars, qui s’établit à 2,3 %. L’augmentation mensuelle sera en moyenne d’environ 21 euros, tandis qu’à l’année, elle sera de près de 250 euros.

Méthodologie IRAV

Cet indice prend en compte conjointement l’IPC, l’inflation sous-jacente et les différences entre les taux de croissance annuels de l’IPC et de l’inflation sous-jacente de chaque mois, ainsi qu’un paramètre, défini sur proposition de la Direction Générale de Politique Économique, qui est lié à la croissance attendue à long terme dudit indice.

À ces différences, on applique un coefficient modérateur défini sur proposition conjointe de la Direction Générale du Logement et du Sol du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain et de la Direction Générale de Politique Économique du Ministère de l’Économie, du Commerce et de l’Entreprise, en tenant compte des circonstances du marché de la location de logements.

De cette manière, l’indice de référence qui sera utilisé comme limite pour la mise à jour annuelle des contrats de location de logements sera la valeur minimale entre le taux de variation annuelle de l’IPC, le taux de variation annuelle de l’inflation sous-jacente et le taux de variation annuelle moyenne ajustée, élaborée selon les prévisions de la méthodologie approuvée.

Avec la publication de cet indice, Estadística se conforme à la disposition additionnelle onzième de la loi sur le droit au logement, qui établit que l’organisme définira, avant le 31 décembre 2024, un indice de référence pour la mise à jour annuelle des contrats de location de logements, qui sera fixé comme limite afin d’éviter des augmentations disproportionnées du loyer des contrats de location.

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