En los últimos años, España está experimentando un crecimiento importante en el segmento de las ‘Brand Residences’ o residencias de marca, asociadas principalmente a grandes marcas hoteleras. No es un fenómeno nuevo; este concepto se remonta a 1927 con el hotel Sherry-Netherland de Nueva York.
Se popularizó internacionalmente en los años ochenta, cuando marcas exclusivas como Marriott International, Four Seasons o Hyatt comenzaron a vender residencias en sus complejos hoteleros. De hecho, las marcas hoteleras representan el 79% del sector de residencias de marca en todo el mundo.
Aunque el primer proyecto de este tipo no se inauguró hasta 2020 con la llegada del Four Seasons a Madrid, el segmento ha ganado tracción rápidamente. Hoy, la cartera de promociones en marcha es significativa en mercados clave como la Costa del Sol y Madrid.
Tanto promotores como compradores muestran un interés creciente por este modelo.
Así, según fuentes del sector, se prevé que la oferta se triplique en unos dos años. En cuanto a la demanda, las inmobiliarias prime vemos cómo las ventas de estas propiedades han alcanzado velocidad de crucero.
España está de moda entre los compradores de activos de lujo. Las Brand Residences son una opción cada vez más atractiva, aunando lujo, exclusividad y servicios de hotel cinco estrellas con la privacidad de una vivienda independiente.
Son inmuebles super prime vinculados a marcas de prestigio internacional, lo que incrementa su valor. Por eso, su precio es un 30% superior, de media, al de otros activos de lujo sin el respaldo de una gran marca hotelera.
España es cada vez más atractiva para los clientes internacionales de lujo, y esto se traslada al segmento de las residencias de marca.
La oferta actual se concentra en Marbella, destino de lujo por excelencia en la Costa del Sol, y en Madrid, una de las capitales europeas más deseadas, especialmente por compradores latinoamericanos de alto poder adquisitivo.
Marcas como Four Seasons, Mandarin Oriental y Marriott lideran este mercado en España, ofreciendo a los propietarios una experiencia de vida incomparable en los emplazamientos más exclusivos del país.
¿Qué hace especiales a las Brand Residences?
Estas propiedades destacan por:
- Su ubicación.
- Su marca.
- Sus servicios diferenciados.
- Sus espacios comunes.
Muchos proyectos incluyen salas de cine, wellness centers, espacios de coworking, gimnasios de alto nivel, spas e incluso salones de belleza y zonas de juego al aire libre. La oferta se acerca más a la hospitalidad de ultra lujo que a la vivienda tradicional.
Además, estas residencias permiten a los propietarios alquilar sus propiedades cuando no las usan, generando un retorno de la inversión interesante.
Nuevas Tendencias en el Sector
Ya se ve una diversificación del sector, con la entrada de marcas de lujo no hoteleras como Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana o Versace, que desarrollan sus propias Brand Residences en España.
También destacan nuevos desarrollos como el St. Regis Residences en Casares (Marbella), un proyecto pionero de 46 viviendas con vistas al mar y al golf, piscinas privadas, spa y cine.
SLS Madrid Infantas, en pleno centro de la capital, ofrece 33 residencias que combinan arquitectura clásica y diseño contemporáneo.
El Mandarin Oriental Residences de Barcelona, diseñado por Carlos Ferrater, ofrecerá vistas panorámicas y servicios como mayordomo privado, conserjería 24/7 y piscina en la azotea.
Hoy constatamos que el auge de las Brand Residences en España se confirma y entra en una nueva fase. Esto refleja una tendencia internacional basada en la integración de servicios hoteleros de lujo en el mercado residencial.
También se abren a nuevas tendencias, como asociarse a marcas de moda de grandes diseñadores.
Más allá del diseño o los servicios, otro de los grandes valores añadidos de estas residencias es su capacidad para generar comunidad.
Muchas atraen a compradores con perfiles y estilos de vida similares, creando entornos con una fuerte identidad compartida y ofreciendo un estilo de vida coherente con la marca.
Estas excelentes perspectivas no solo beneficiarán a los desarrolladores de estos ambiciosos proyectos, sino que también generarán un impacto positivo en la economía local, creando empleo de calidad y actuando como un imán para otras inversiones.
Por tanto, nos adentramos en un periodo brillante para las Brand Residences, donde será clave incrementar la oferta para responder a una demanda creciente y cada vez más sofisticada.
En definitiva, las Brand Residences se están afianzando como un modelo de éxito que seguirá contribuyendo al desarrollo del segmento residencial de lujo en España. Y todo indica que esto es solo el comienzo.
