L’attrait des logements locatifs est en baisse pour les gros investisseurs à travers l’Europe.
C’est ce que révèle la dernière enquête du cabinet de conseil immobilier Savills.
Pour la première fois, elle montre que le résidentiel locatif traditionnel n’est plus le segment "living" le plus intéressant pour le capital international. Désormais, ce sont les résidences étudiantes (PBSA) qui dominent.
Selon Savills, 62% des investisseurs interrogés gérant près de 720 milliards d’euros d’actifs immobiliers, se concentrent sur les PBSA, contre 57% pour le "multifamily". De plus, le "senior living" et les résidences pour personnes âgées gagnent en popularité.
Le "Senior Living" et les Résidences pour Personnes Âgées en Hausse
Le "senior living" est devenu un objectif d’investissement pour 41% des personnes interrogées, contre 29% précédemment.
Pour les résidences pour personnes âgées, le chiffre a presque doublé, passant de 16% à 31% en un an.
L’appétit des investisseurs pour le secteur hôtelier augmente également, en particulier dans le segment économique, grâce à la reprise des voyages internationaux en 2024 et aux prévisions de croissance continue en 2025.
Néanmoins, le résidentiel locatif devrait attirer le plus d’investissements dans les trois prochaines années.
Sur les 50 milliards d’euros que les participants à l’enquête prévoient d’investir dans le "living" et les hôtels, 8,1 milliards pourraient aller aux logements locatifs, soit 700 millions de plus que les résidences étudiantes.
Globalement, le "living" pourrait capter jusqu’à 73% de ce montant (environ 36,5 milliards), le reste allant au secteur hôtelier.
Les Marchés Prioritaires
Les marchés prioritaires pour investir dans les trois prochaines années sont le Royaume-Uni, l’Irlande, l’Espagne, l’Italie et le Portugal. On note une augmentation des investisseurs adoptant une stratégie paneuropéenne, dont le poids est passé de 10% à 16% en un an.
Stratégie d’investissement
La stratégie "core+" est désormais la plus prisée par les investisseurs actifs dans le "living", avec 41%, contre 18% l’année précédente. La stabilité prime sur la rentabilité.
Les actifs "value add" arrivent en deuxième position, en baisse de 34% à 34%.
Les actifs "core" sont troisièmes, avec 19%, contre 23% auparavant.
Ces chiffres sont positifs pour le marché et pourraient favoriser une reprise de l’activité d’investissement au second semestre 2025 et en 2026.
Financement et Liquidité
La liquidité reste forte, tant dans les canaux bancaires que non bancaires, en partie grâce au faible volume de transactions.
Face à la rareté des opérations, le financement est en compétition pour les opportunités dans ces secteurs prioritaires.
Enfin, près de 90% des personnes interrogées s’accordent à dire que la demande d’actifs respectant les critères ESG augmentera dans les cinq prochaines années.
Les principaux obstacles à une adoption plus large des critères ESG sont l’augmentation des coûts de construction, le manque de réglementation claire et la difficulté de mesurer l’impact ESG.
Malgré cela, la plupart progressent dans la mise en œuvre des objectifs ESG qu’ils se sont fixés.
