31% des bailleurs au Royaume-Uni envisagent de retirer leurs biens locatifs du marché pour les vendre, en raison de l’augmentation des impôts et du renforcement de la réglementation sur les locations, selon une étude de l’institution financière Aldermore. La majorité attribue cela aux coûts élevés d’entretien des logements, ou à la future Loi sur les droits des locataires que le gouvernement britannique est en train de mettre en place et qui vise à limiter les loyers, interdire les expulsions et mettre fin à "l’expulsion sans motif", par laquelle le propriétaire pouvait mettre fin au contrat sans donner de raison, avec un préavis de deux mois. 🏘️
L’un des principaux inconvénients soulignés par la banque britannique est le projet de Loi sur les droits des locataires, qui vise à limiter le prix du loyer, interdire les expulsions et éviter les "expulsions sans motif", celles où le propriétaire pouvait mettre fin au contrat sans donner de raison, avec un préavis de deux mois. ⚖️
Une autre partie du rapport se concentre sur ce qui est connu comme le droit de timbre, similaire à l’AJD (Actes Juridiques Documentés) en Espagne, qui affecte également les propriétés achetées pour être louées (build to lend). 💰
Il affecte également les primo-accédants, ceux qui acquièrent leur première propriété. Jusqu’à présent, ils étaient exemptés de cette taxe tant que le bien ne dépassait pas 425 000 livres (500 000 euros au taux de change actuel). Cependant, depuis le 1er avril, ce chiffre a été réduit à 300 000 livres (350 000 euros).
Les professionnels d’Aldermore assurent que 29% des propriétaires qui ont récemment vendu certains de leurs biens l’ont fait pour éviter de payer cette taxe, car, une fois entrée en vigueur, la demande diminuerait. 📉
Problèmes sur le marché locatif
L’institution bancaire souligne que cette tendance entraînerait un problème sur le marché locatif, car si les logements loués sont retirés et vendus, l’offre diminuerait et les prix et la demande augmenteraient. 📈
L’étude montre également que la moitié des propriétaires constatent une augmentation du nombre de personnes intéressées par la location d’un logement. De plus, Aldermore assure que le prix du loyer augmentera cette année. 💸
D’autre part, du point de vue des locataires, 61% affirment "craindre" de devoir partager un appartement ou de retourner chez leurs parents face à l’augmentation des prix et de la demande ; trois sur quatre ont le sentiment de "rivaliser" avec plus de personnes et un sur quatre affirme avoir dû déménager parce que son propriétaire a vendu le logement. De plus, 69% pensent que cette tendance nuirait à la qualité des logements locatifs. 😥
Le directeur des hypothèques d’Aldermore, Jon Cooper, a déclaré qu’année après année, nous constatons que le secteur de la location privée devient un environnement plus complexe, tant pour les propriétaires que pour les locataires. L’augmentation de la réglementation, les taux hypothécaires élevés et les coûts d’entretien importants signifient que, malheureusement, de plus en plus de propriétaires sont exclus du marché. Cela, à son tour, affecte les locataires, qui sont confrontés à une plus grande concurrence pour les biens, ainsi qu’à des loyers plus élevés. 😕
