L’immobilier neuf reprend timidement des couleurs en juillet, mais le chemin reste semé d’embûches pour le secteur du bâtiment. L’accès à la propriété reste un défi majeur pour de nombreux ménages, et les professionnels du secteur restent prudents face à l’avenir.
Les mises en chantier ont connu une hausse de 5,2% par rapport à juin, atteignant un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,43 million d’unités. Cependant, cette augmentation est principalement due à la construction multifamiliale, les mises en chantier de maisons individuelles n’ayant progressé que de 2,8%.
Les Permis de Construction en Hausse
Les permis de construire délivrés pour les maisons individuelles ont augmenté de 0,5% en juillet, tandis que les achèvements de maisons individuelles ont bondi de 11,6% sur la même période. Une lueur d’espoir pour les futurs propriétaires ?
Ces chiffres, bien qu’encourageants, ne doivent pas masquer les défis persistants auxquels sont confrontés les constructeurs. Le marché immobilier reste fragile, et de nombreux facteurs pèsent sur la reprise.
Les Défis Persistants du Secteur
Les constructeurs continuent de faire face à des conditions d’accessibilité financière difficiles et à une série de vents contraires du côté de l’offre, notamment des pénuries de main-d’œuvre, des coûts de construction élevés et des coûts réglementaires inefficaces. En Suisse, par exemple, les réglementations cantonales peuvent parfois complexifier et retarder les projets.
Cette situation a un impact direct sur le moral des professionnels. L’indice du marché du logement de la NAHB, qui suit la perception des constructeurs concernant le marché de la maison individuelle, s’est établi à 32 ce mois-ci.
Moral des Constructeurs en Berne
Ce chiffre est en baisse d’un point par rapport à juillet et à égalité avec juin pour le niveau le plus bas de l’année, reflétant les difficultés rencontrées par le secteur. Un moral en berne qui pourrait freiner les investissements et les projets de construction.
Le moral des constructeurs au cours du mois d’août n’est pas tombé en dessous de 37 depuis 2011, lorsque le secteur de la construction se remettait encore de la Grande Récession. Une période sombre que les professionnels espèrent ne pas revivre.
Incitations à la Vente en Augmentation
L’enquête a révélé que 37% des constructeurs ont baissé leurs prix en août, ce qui est similaire à la proportion observée en juin et juillet. De plus en plus de constructeurs offrent des incitations à la vente pour conclure des affaires. Ces mesures incitatives ont été utilisées par 66% des personnes interrogées en août, contre 62% en juillet, soit le pourcentage le plus élevé depuis la fin de la pandémie, selon la NAHB.
Ces incitations peuvent prendre différentes formes :
- Réductions de prix
- Améliorations offertes
- Aide aux frais de clôture
Le Déficit Chronique de Logements
Face au pessimisme des constructeurs quant au marché, il reste difficile de combler la pénurie de logements, en particulier en période d’incertitude économique. Au Québec, par exemple, la demande de logements abordables est forte, mais l’offre peine à suivre.
Il y a actuellement 621 000 maisons individuelles en construction, soit une baisse de 3,7% par rapport à l’année dernière, selon la NAHB. Un chiffre inquiétant qui souligne l’urgence d’agir pour relancer la construction.
Disparités Régionales aux États-Unis
Les niveaux de construction semblent correspondre aux tendances de l’offre et de la demande à travers le pays. Les mises en chantier combinées de maisons individuelles et multifamiliales pour juillet ont augmenté de 17,7% dans le Midwest et de 10,2% dans le Nord-Est, deux régions où la demande est généralement plus forte.
Les mises en chantier ont ralenti dans les régions où les stocks globaux augmentent le plus rapidement, notamment dans le Sud (baisse de 2,4% sur un an) et dans l’Ouest (baisse de 0,5%). Des disparités régionales qui reflètent la complexité du marché immobilier américain.
