"Nous devons attirer les capitaux étrangers, car avec les capitaux nationaux seuls, nous ne serons pas en mesure de couvrir la demande actuelle", a déclaré la PDG de Q Living, Rosa Gallego, lors d’une conférence centrée sur le problème du logement, organisée par l’Ordre des Économistes de Madrid.
Dans un premier temps, Rosa Gallego a souligné la nécessité d’offrir un "investissement attractif" et une "rentabilité conforme à l’investissement consenti". Cependant, elle ne pense pas que ces aspects soient présents en Espagne : "La fiscalité a un impact énorme sur notre modèle économique, elle est cinq fois supérieure à celle du reste de l’Europe. L’investisseur étranger est stupéfait par la fiscalité du pays et par la façon dont nous traitons les squatteurs."
En termes de pourcentages, l’experte estime que 30% du prix d’un logement à la vente ou d’un loyer mensuel correspondent à des impôts. "En réduisant ne serait-ce qu’un peu ce pourcentage, nous parviendrons à améliorer l’accessibilité au logement et, par la même occasion, à réduire le risque de défaut de paiement."
Concernant l’accessibilité au logement, Rosa Gallego met l’accent sur le processus de construction, non seulement sur les coûts élevés, mais aussi sur l’insécurité juridique : "Il y a énormément de pouvoir discrétionnaire dans l’ensemble du processus, tant au niveau des permis que de l’approbation des contrats. Plus le processus est risqué, plus l’investisseur exige une rentabilité élevée. Si nous avions plus de sécurité juridique, nous pourrions revoir à la baisse les attentes de rentabilité et parvenir à être plus abordables."
"Si vous mettez dans la balance le coût du terrain, de la construction, de la réglementation sur l’efficacité énergétique, de la fiscalité ou du financement, vous n’avez pas d’autre choix que d’augmenter le loyer ou le prix de vente, il n’y a pas d’autre solution. Les promoteurs font des pieds et des mains pour pouvoir s’adapter aux coûts d’accessibilité", a souligné Rosa Gallego.
L’Espagne, avant-dernière en Europe en termes d’offre de logements
Carolina Roca, présidente de l’Association des Promoteurs Immobiliers de Madrid (Asprima), a également évoqué ces freins aux processus de construction, en assurant que nous "sous-produisons des logements depuis 15 ans. L’Espagne a toujours été en tête en termes d’offre de logements, grâce à la capacité des promoteurs. Cependant, nous sommes maintenant les avant-derniers".
Elle a également souligné l’importance du logement social pour résoudre le problème actuel : "Nous avons réussi à construire plus de 3,2 millions de logements sociaux, contre 350 000 logements publics. Il est important de les différencier car les logements sociaux sont ceux qui ont cimenté la classe moyenne du pays."
Paloma Martín, responsable du logement au sein du Parti Populaire, a également donné son avis sur cette question : "La propriété est le bas de laine des familles espagnoles. Nous devons également encourager le logement libre, tout miser sur le logement social locatif est un échec assuré."
La sénatrice a déclaré plusieurs mesures pour améliorer la situation actuelle :
- Expulser les squatteurs en 24 heures
- Réduire la TVA sur la rénovation à 4%
- Augmenter les crédits ICO pour construire des biens immobiliers
- Déduire 20% de l’IRPP (pendant deux ans) aux propriétaires qui mettent leur logement vacant en location
- Établir une période d’exception de 48 mois pour que les communautés autonomes puissent approuver des projets stratégiques résidentiels.
Enfin, elle a critiqué le fait que 67% du budget du ministère du Logement et de l’Agenda Urbaine (MIVAU) de 2024 n’aient pas été exécutés, soit 2,808 milliards d’euros qui n’ont pas été investis dans la construction de logements l’année dernière.
