Le clash des titans de l’immobilier continue ! Le feuilleton judiciaire entre Compass et Zillow prend une nouvelle tournure avec une date d’audience enfin fixée. Accrochez-vous, car le dénouement de cette bataille ne se fera pas avant fin 2025.
Rendez-vous au Tribunal : Compass vs. Zillow
Le juge Jeannette A. Vargas a tranché : l’audience probatoire concernant la demande d’injonction préliminaire de Compass contre Zillow se tiendra du 18 au 21 novembre 2025. Une date lointaine qui laisse présager de longs mois de préparation et de stratégies affûtées.
Dans sa requête, Compass demande à la cour d’empêcher Zillow d’appliquer ses normes d’accès aux annonces, qui interdisent les annonces qui ne sont pas saisies dans le MLS dans les 24 heures suivant leur publication.
L’Enjeu : La Domination du Marché Immobilier
Cette injonction préliminaire fait partie d’une action en justice plus vaste déposée par Compass contre Zillow fin juin. Compass accuse Zillow de monopole et d’entraver la concurrence avec sa politique d’accès aux annonces.
Un Calendrier Serré pour la Découverte des Preuves
Compass a obtenu une accélération de la procédure de communication des pièces (discovery) en rapport avec sa demande d’injonction préliminaire. Les deux parties ont d’ailleurs soumis une lettre au juge Vargas pour définir les paramètres de cette procédure accélérée. La date du 18 novembre est un compromis, Compass souhaitant une audience dès le 3 novembre et Zillow plaidant pour le 8 décembre.
Les Experts Restent Muets sur le Préjudice Irréparable
Autre point crucial : le juge Vargas a statué que les experts ne pourront pas donner leur avis sur le « préjudice irréparable » subi par Compass. Ils pourront cependant se prononcer sur le préjudice potentiel pour les consommateurs, acheteurs et vendeurs. Une victoire pour Zillow, dont les avocats estimaient qu’autoriser un témoignage d’expert sur le préjudice (ou l’absence de préjudice) subi par Compass serait inutile.
La Stratégie de Zillow se Dévoile
« Toute information relative aux préjudices que Compass prétend avoir subis relève de la propre connaissance de Compass et aurait dû être présentée dans sa requête en injonction préliminaire », précisait la lettre.
La réponse de Zillow à la plainte ou sa requête en irrecevabilité devra être déposée dans les 30 jours suivant la décision du tribunal sur la requête en injonction préliminaire de Compass.
Implications pour le Marché Immobilier
Cette bataille juridique aura des implications importantes pour le marché immobilier, tant aux États-Unis qu’au Canada (et pourquoi pas même en Suisse ou en France !). En effet, les politiques d’accès aux annonces des portails immobiliers comme Zillow peuvent avoir un impact direct sur :
- La visibilité des biens pour les vendeurs.
- L’accès à l’information pour les acheteurs.
- La concurrence entre les agences immobilières.
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