Le Gouvernement portugais envisage des modifications de son programme de permis de résidence pour attirer davantage d’investissements étrangers et de talents internationaux, le rendant plus attractif pour les non-Européens. Le programme, qui offre un permis de résidence en échange d’un investissement minimum de 500 000 euros, a connu une augmentation de 72 % des approbations l’année dernière, avec les Américains parmi les principaux bénéficiaires. Pendant ce temps, l’Espagne a supprimé son "golden visa" et envisage de durcir l’achat de logements par des étrangers non-résidents hors UE.
Le gouvernement portugais s’efforce de résoudre 45 000 demandes de visas en retard avant la fin de l’année. Moins de deux mois après que l’Espagne ait supprimé son "golden visa", en raison de l’inquiétude du gouvernement espagnol quant à son impact sur le marché immobilier, le Portugal envisage d’améliorer son programme de visas en échange d’investissements et de rendre encore plus attrayant un régime fiscal spécial pour les expatriés.
Le ministre de la Présidence, Antonio Leitão Amaro, a déclaré dans une interview que les mesures en discussion visent à stimuler l’investissement étranger et à attirer des talents internationaux vers l’économie portugaise.
La golden visa portugaise est l’une des plus populaires d’Europe, offrant aux non-Européens un moyen rapide d’obtenir la résidence grâce à des options telles qu’un investissement minimum de 500 000 euros dans des fonds d’investissement. Les nouveaux résidents portugais peuvent également bénéficier d’un impôt forfaitaire de 20 % sur le revenu local et d’une exonération de 10 ans sur la plupart des revenus étrangers.
En référence à la golden visa et aux exonérations fiscales, Amaro a affirmé que le gouvernement étudie comment les organiser de manière plus efficace et rentable, tout en garantissant que tout changement soit économiquement et socialement juste.
L’approche du Portugal contraste non seulement avec celle de l’Espagne, mais aussi avec celle d’autres pays européens. Malte, l’Irlande, les Pays-Bas et la Grèce ont mis fin ou durci les règles de leurs programmes golden visa ou équivalents ces dernières années.
La demande de visas de résidence par investissement au Portugal a augmenté, car elle n’exige que les participants passent environ une semaine par an dans le pays. Les demandes approuvées ont également augmenté de 72 % l’année dernière, atteignant un record de 4 987 par rapport à l’année précédente, selon l’agence d’immigration du pays, AIMA.
Depuis le lancement du programme en 2012, les Américains se sont classés parmi les trois principaux bénéficiaires de visas dorés, aux côtés des citoyens chinois et brésiliens.
Le gouvernement de centre-droit du Premier ministre, Luis Montenegro, a obtenu un second mandat après les élections anticipées le mois dernier, et a affirmé qu’il n’y avait aucun plan pour supprimer ou "diaboliser" la golden visa.
Cela représente un changement de cap par rapport au précédent gouvernement socialiste, qui a supprimé l’investissement immobilier dans les principales villes du pays comme condition pour obtenir le permis en 2023 afin de lutter contre la spéculation sur le marché immobilier, où les prix ont grimpé à des sommets historiques. Auparavant, il avait menacé de supprimer complètement le programme.
Portugal : La destination phare pour les investisseurs immobiliers ?
Une opportunité à saisir ?
Avec l’Espagne qui ferme ses portes aux investisseurs immobiliers étrangers, le Portugal se positionne comme une alternative attractive. Le gouvernement semble prêt à optimiser son programme de golden visa pour attirer encore plus de capitaux et de talents.
Voici quelques points clés à retenir :
- Investissement minimum : 500 000 €
- Avantages fiscaux : Impôt forfaitaire de 20% sur les revenus locaux, exonération de 10 ans sur les revenus étrangers.
- Présence minimale : Une semaine par an dans le pays.
Le Portugal pourrait bien devenir the place to be pour les investisseurs immobiliers avisés.
