Investir dans un parking : le bon plan ? 🚗💰
En moyenne, le rendement d’une place de parking se situe entre 5 et 6%. Toutefois, il est crucial de bien choisir son emplacement et le type de place convoitée.
Pendant longtemps, l’investissement dans les parkings était considéré comme une opportunité accessible à ceux qui ne pouvaient pas investir dans l’immobilier résidentiel. Mais qu’en est-il aujourd’hui ? 🤔
Malgré les politiques de certaines villes visant à réduire la place de la voiture, le nombre de places de stationnement diminue également. Il peut donc être intéressant de s’y pencher, mais attention à ne pas investir n’importe où !
En immobilier, la règle d’or est : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ! 📍 Cela vaut aussi pour les parkings. Les prix et les loyers varient considérablement en fonction des villes et de leur localisation.
Selon Yespark, spécialiste du stationnement, le prix moyen d’un parking dans les 10 plus grandes villes de France oscille entre 20 000 et 30 000 euros. Cependant, il existe des écarts importants entre les quartiers. À Paris, par exemple, les prix peuvent varier de 20 000 à plus de 100 000 euros. 💸
Des rendements variables selon les villes 🏙️
Voici un aperçu des prix d’achat et des loyers moyens constatés dans les 10 plus grandes villes françaises (source : Yespark) :
- Paris : Prix moyen : 34 000 € / Loyer mensuel moyen : 139 €
- Nice : Prix moyen : 31 000 € / Loyer mensuel moyen : 129 €
- Bordeaux : Prix moyen : 26 000 € / Loyer mensuel moyen : 84 €
- Nantes : Prix moyen : 25 000 € / Loyer mensuel moyen : 55 €
- Lille : Prix moyen : 23 000 € / Loyer mensuel moyen : 66 €
- Lyon : Prix moyen : 22 000 € / Loyer mensuel moyen : 95 €
- Marseille : Prix moyen : 21 000 € / Loyer mensuel moyen : 98 €
- Strasbourg : Prix moyen : 21 000 € / Loyer mensuel moyen : 70 €
- Montpellier : Prix moyen : 20 000 € / Loyer mensuel moyen : 77 €
- Toulouse : Prix moyen : 19 000 € / Loyer mensuel moyen : 67 €
Ces chiffres permettent d’évaluer le rendement potentiel de chaque investissement. En moyenne, une place de parking dans une grande ville offre un rendement d’environ 5 à 6%.
À titre de comparaison, le taux du Livret A est actuellement de 3%, mais il devrait baisser à 2,5% l’année prochaine. Si on vous promet des rendements particulièrement élevés (supérieurs à 7%), soyez prudent. Cela peut indiquer un risque élevé de vacance locative. ⚠️
Dans des villes comme Saint-Malo, des garages dans le centre-ville historique se vendent à plus de 200 000 euros. Pendant la période estivale, ces places peuvent se louer à prix d’or aux touristes, mais qu’en est-il le reste de l’année ?
Comment bien choisir sa place de parking ? 🤔
Plusieurs critères sont à prendre en compte lors du choix de l’emplacement :
- Dans les villes construites dans les années 70, l’offre de stationnement est souvent suffisante.
- Dans les centres-villes anciens, les places sont rares.
Il est également important de tenir compte des réglementations mises en place par les municipalités. À Paris et à Lyon, les véhicules Crit’Air 3 seront interdits à partir du 1er janvier. 🚫 Yespark suggère d’investir dans des parkings relais aux portes de ces villes, à proximité des transports en commun.
Outre l’emplacement, la typologie est un critère essentiel. Un parking souterrain est généralement plus prisé. La proximité d’une sortie est un atout, mais il faut veiller à la maniabilité. La présence de vidéosurveillance ou d’un gardien peut également être un plus. Un box est souvent plus apprécié qu’une place ouverte. 🔐
Adapter son parking : une solution ? 🛠️
Pour augmenter la rentabilité ou faciliter la location, il est possible d’adapter son parking. On peut par exemple diviser une place pour garer des motos (avec l’accord de la copropriété pour l’installation d’anneaux).
Il est également possible de transformer une place en espace de stockage ou d’installer une borne de recharge pour véhicules électriques (avec l’accord de la copropriété et si cela est techniquement faisable). 🔋
Si vous ne trouvez pas de locataire après un ou deux mois, il est nécessaire d’adapter le parking ou le loyer. Pour le financement, l’idéal est d’acheter comptant, mais il est également possible d’emprunter.
Le crédit consommation est souvent plus cher qu’un crédit immobilier, même si les banques sont plus favorables pour l’achat d’un parking que pour l’achat d’électroménager.
Fiscalité : un aspect à ne pas négliger 📝
Comme pour tout achat immobilier, il ne faut pas oublier la fiscalité. Les frais de notaire peuvent représenter plus de 20% du prix du bien, car il y a des frais fixes.
La taxe foncière est également à prendre en compte, ainsi que l’imposition sur les loyers perçus.
En conclusion, l’investissement dans un parking présente plusieurs avantages : faible mise de départ, peu d’entretien et souplesse du bail. 😉
