Parfois continue son ascension au cœur de Barcelone ! La marque portugaise, spécialiste des accessoires, vient de signer pour un local commercial au numéro 78 de la Rambla Cataluña, un des axes les plus prisés pour le commerce de détail dans la capitale catalane.
L’emplacement, précédemment occupé par la marque française Naf Naf, s’étend sur près de 500 m2.
Ce local, propriété d’un family office local, est idéalement situé dans la zone la plus convoitée du "prime" barcelonais, entre l’Avenida Diagonal et la Gran Via. La transaction a été facilitée par le cabinet de conseil immobilier Ascana, expert en commercialisation de locaux commerciaux dans les principales zones high street de Barcelone et Madrid.
L’ouverture de cette boutique s’inscrit dans la stratégie de Parfois visant à renforcer sa présence dans les lieux emblématiques des grandes villes. La marque, déjà bien implantée en Espagne, mise sur cet emplacement de premier choix pour stimuler ses ventes en magasin.
La Rambla Cataluña, avec le Paseo de Gracia et le Portal de l’Àngel, est l’une des artères les plus dynamiques en termes de renouvellement et d’arrivée de nouvelles enseignes. Récemment, des marques comme Adidas, Scalpers et Gold&Row ont choisi cette rue pour accroître leur visibilité et attirer les consommateurs locaux et les touristes.
Le départ de Naf Naf de ce local fait suite à une restructuration de l’entreprise après des années difficiles. La marque française, autrefois très présente en Espagne, réduit son empreinte dans le commerce de détail pour se concentrer sur des points de vente stratégiques.
Rambla Catalunya : Un axe dynamique et plus abordable
La Rambla Catalunya s’affirme comme le nouveau place to be pour les marques de mode. Les prix y sont inférieurs à ceux du Paseo de Gràcia, mais l’activité reste intense.
- Les petits locaux (moins de 100 m2) se louent entre 150 et 200 euros/m2/mois.
- Les espaces de plus de 100 m2 oscillent entre 80 et 100 euros/m2/mois.
En revanche, les grands locaux (300–500 m2) peuvent se situer entre 60 et 80 euros/m2/mois, et ceux de plus de 500 m2 avoisinent les 50–70 euros/m2/mois, selon Hi Retail.
D’autres axes comme Portaferrisa ou Pelayo affichent des prix intermédiaires, autour de 97 euros/m2/mois pour Pelayo. L’Avenida Diagonal et la première Rambla, quant à elles, enregistrent des valeurs entre 80 et 180 euros/m2/mois, en fonction de leur fréquentation.
Portal del Àngel reste la rue commerçante la plus chère de Barcelone, avec des loyers atteignant 265 euros/m2/mois et une disponibilité de 11,8 %. Non loin de là, le Paseo de Gràcia, haut lieu du luxe, enregistre des loyers moyens de 250 euros/m2/mois, avec une forte demande qui a réduit son taux de vacance à un minimum (environ 3,1 %). Dans le tronçon le plus exclusif, les prix dépassent même les 270 euros/m2/mois, témoignant de la pression à la hausse constante dans cet axe "super prime".
