Merlin Properties a clôturé le premier trimestre de l’année avec une augmentation de ses bénéfices et de ses revenus, ainsi que de nouveaux projets de "data centers".
La foncière du Ibex 35 a obtenu un bénéfice net de 84,2 millions d’euros au cours des trois premiers mois de 2025.
Cela représente une augmentation de 30% par rapport à la même période de l’année précédente, après une augmentation de 8,4% de ses revenus.
Selon son dernier compte de résultats trimestriels, les revenus ont atteint 138 millions d’euros.
Dont 132,5 millions d’euros proviennent des loyers perçus de la location de ses actifs, soit 6,7% de plus qu’il y a un an, un chiffre qui se limite à 2,7% si l’on tient compte des mêmes actifs en portefeuille.
Au premier trimestre de cette année, le bénéfice net coïncide avec le bénéfice récurrent, ce dernier étant 16,9% supérieur à celui du premier trimestre 2024.
Le résultat brut d’exploitation (Ebitda) a été de 102 millions d’euros, en hausse de 8,9%, et la valeur nette des actifs de 8 156 millions d’euros.
Aucune nouvelle évaluation des actifs n’a été effectuée (uniquement en juin et décembre de chaque année).
Revenus et occupation par type d’actifs
Par secteur d’activité, la location de bureaux a généré des revenus comparables de 71,5 millions d’euros, en hausse de 2,9% en termes comparables.
Les mises à jour des contrats ont été effectuées à un prix moyen inférieur de 1,3%, en raison du renouvellement d’un important contrat à Madrid, qui comprenait une extension significative de la surface.
Sans cet impact, les renouvellements ont été effectués à un prix supérieur de 4,1%, et l’occupation était de 93,8%.
Les entrepôts logistiques ont enregistré des revenus de 20,5 millions d’euros, en hausse de 1,8%, avec un portefeuille pratiquement à pleine occupation (99,4%) et avec plus de 580 000 m2 de terrain supplémentaire pour de nouveaux développements, dont 60% sont engagés.
Dans les centres commerciaux, les revenus ont été de 34 millions d’euros, en hausse de 2,8%.
Suite à une augmentation de 3,8% des ventes des magasins locataires et de 0,6% de la fréquentation des visiteurs, avec une occupation de 96,1%.
Nouveaux centres de données
En ce qui concerne les centres de données, Merlin tire déjà 6,4 millions d’euros de revenus de cette activité nouvellement lancée.
Avec une capacité louée ou pré-louée de 49,2 mégawatts (MW), située dans ses centres de Barcelone-PLZF, Bilbao-Arasur et Madrid-Getafe.
La construction du deuxième bâtiment d’Álava a déjà commencé, avec une livraison prévue en 2027.
Ainsi que le premier bâtiment de Lisbonne, avec le début des travaux de terrassement.
La foncière a également annoncé avoir sécurisé deux sites supplémentaires à Tres Cantos (Madrid) avec une puissance initiale de 78 MW IT et une capacité d’extension de 130 MW.
La société dirigée par Ismael Clemente assure dans les documents présentés que "l’acquisition de ces sites est soumise à la réalisation de certaines conditions préalables au cours de l’exercice".
À ce projet en "pipeline" s’ajoutent également ceux qui seront développés à Navalmoral de la Mata (Cáceres) et Valdecaballeros (Badajoz), suite à un accord avec la Junta de Extremadura.
Échéances de dette couvertes
Sur le plan financier, le niveau d’endettement (LTV ou proportion de la dette par rapport à la valeur des actifs) s’établit à 28,5%.
Avec une dette nette de 3 401 millions d’euros (échéance moyenne de 4,1 ans) et une position de liquidité de 2 402 millions d’euros.
Merlin a déjà couvert toutes les échéances jusqu’en novembre 2026.
Grâce à une combinaison de dettes bancaires et d’obligations, après avoir signé en mars un prêt bilatéral non garanti de 100 millions d’euros.
Avec tout cela, la société versera un dividende de 22 centimes d’euro par action de distribution finale au titre de 2024 le 26 mai.
Qui, ajouté à ce qui a été distribué en décembre, représente 40 centimes d’euro par action.
