Le marché immobilier québécois est-il en train de se transformer ? Entre accélération de la construction résidentielle et défis persistants d’abordabilité, plongeons au cœur des tendances qui façonnent le paysage immobilier de la Belle Province.
La construction de logements au Québec affiche un dynamisme surprenant, surpassant même certaines régions du Canada. Pourtant, l’accès à la propriété reste un défi majeur pour de nombreux Québécois. Les prix ont connu une légère baisse à l’échelle nationale, mais le coût de la vie continue d’augmenter.
Du côté des entreprises, le marché semble plus clément pour les locataires, avec des loyers en baisse grâce au jeu de l’offre et de la demande.
Construction résidentielle : le Québec en tête de course ?
Le Québec se démarque par un secteur immobilier particulièrement actif, malgré les difficultés d’accès à la propriété. Un rapport récent de Desjardins révèle que le rythme des mises en chantier rejoint celui de l’Ontario. C’est du jamais vu depuis 1991 !
Cependant, cette embellie pourrait être de courte durée. Une baisse temporaire de la demande de logements est attendue, liée à une croissance démographique plus faible et à un contexte économique incertain.
Les défis à l’horizon : coûts et incertitudes
Les coûts de construction, déjà élevés, pourraient encore augmenter en raison des droits de douane sur les importations américaines. Le marché de la revente, quant à lui, est soutenu par la baisse des taux d’intérêt, mais la rareté des biens disponibles fait grimper les prix.
- Hausse des prix
- Pénurie de logements
- Taux d’intérêt fluctuants
Parallèlement, les loyers augmentent plus rapidement que les salaires, creusant les inégalités et rendant la vie plus difficile pour de nombreux ménages. Imaginez la pression financière que cela représente pour une jeune famille à Montréal !
La SCHL anticipe une baisse des prix en 2025
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit un ralentissement du marché immobilier canadien en 2025, avec une possible baisse des prix de 2 %. Une lueur d’espoir pour ceux qui rêvent de devenir propriétaires ?
L’accessibilité au logement demeure une préoccupation centrale. Les tensions commerciales, l’incertitude économique, le ralentissement démographique et la hausse du chômage sont autant de facteurs qui contribuent à cette situation délicate.
Stabilisation en vue pour 2026 ?
Selon la SCHL, une stabilisation des conditions est attendue en 2026, avec l’apaisement des tensions commerciales, la baisse des taux hypothécaires et une reprise progressive de la demande. Croisons les doigts pour que cette prédiction se réalise !
Immobilier industriel : le vent tourne pour les locataires
Le taux de disponibilité des immeubles industriels dans le Grand Montréal est en hausse constante depuis plusieurs trimestres, atteignant désormais 5,8 %. Une aubaine pour les entreprises à la recherche d’espaces ?
Cette augmentation est particulièrement marquée pour les grandes installations, qui mettent plus de temps à trouver preneur. CBRE souligne que la demande croissante a favorisé le développement de sous-marchés tels que Beauharnois, Châteauguay et Salaberry-de-Valleyfield, des villes en plein essor.
Des loyers industriels en baisse, une bonne nouvelle pour les entreprises
Le loyer net demandé continue de baisser, enregistrant une diminution de 1,8 % pour le sixième trimestre consécutif. Une excellente nouvelle pour les entreprises qui cherchent à réduire leurs coûts et à investir dans leur croissance.
Malgré une absorption nette négative de 74 000 pieds carrés au deuxième trimestre de 2025, le prix de vente demandé moyen a augmenté de 6,5 % pour le deuxième trimestre d’affilée. Un marché complexe et en constante évolution !
