Le marché immobilier est-il vraiment en train de s’effondrer ? Ryan Schneider, PDG de Anywhere Real Estate, tempère les ardeurs : « Parler d’une chute des prix est un peu exagéré », insistant sur la vitalité du segment de luxe et un taux de rétention des agents « presque record ». Alors, info ou intox ? Plongeons au cœur de cette analyse nuancée.
Malgré un contexte économique houleux, Anywhere a partagé un rapport de résultats globalement positif le 29 juillet, affichant un optimisme prudent pour le reste de l’année. Le chiffre d’affaires a progressé de 1% au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente, et la société a renoué avec les bénéfices nets, à 27 millions de dollars – un chiffre en légère baisse d’une année sur l’autre, mais une amélioration significative par rapport à la perte nette de 78 millions de dollars du premier trimestre.
Un marché immobilier « bizarre » : la vision d’Anywhere
Selon Ryan Schneider, le marché immobilier américain est « bizarre », avec des disparités régionales extrêmes. New York a affiché une croissance à deux chiffres en termes d’unités et de prix, tandis que la Floride a subi une baisse à deux chiffres du volume des ventes.
Alors que certains marchés connaissent des corrections ou des baisses de prix, Schneider estime que le discours sur un effondrement généralisé est excessif. Ce qui est vrai à Montréal ne l’est pas forcément à Vancouver!
Performances du segment de luxe et expansion géographique
Schneider a souligné les récents succès des marques haut de gamme d’Anywhere : le volume d’affaires de Corcoran a augmenté d’environ 20 % en juillet, tandis que Sotheby’s International Realty a progressé de 13 %.
- Le luxe a généré une croissance de 3,5 % en glissement annuel au deuxième trimestre et d’environ 8 % au premier semestre.
- Ce segment a ajouté 13 nouvelles franchises aux États-Unis et trois marchés internationaux au deuxième trimestre, renforçant la présence de l’entreprise dans des « marchés de croissance clés » comme la Californie, la Caroline du Nord et la Géorgie.
Listes privées et rétention des agents : les stratégies d’Anywhere
Anywhere vend environ 6 % de ses annonces en privé, mais Schneider réaffirme sa conviction que « la grande majorité des gens devraient avoir une large diffusion des annonces. » Toutefois, l’entreprise se dit prête à « activer les annonces privées » pour les agents et les vendeurs « si le marché évolue dans ce sens. »
La rétention des agents « productifs » atteint des niveaux « presque records », en particulier dans les marques de luxe, selon Schneider. La rétention des agents Anywhere Advisors s’élève à près de 95 % parmi la moitié supérieure des agents productifs, et la société a recruté 625 agents productifs au cours du trimestre. Un signe de confiance dans l’avenir?
Les chiffres clés du deuxième trimestre
Décortiquons les chiffres pour comprendre la situation financière d’Anywhere :
- Chiffre d’affaires : 1,7 milliard de dollars, une augmentation de 13 millions de dollars en glissement annuel (1 %), et en hausse par rapport à 1,2 milliard de dollars au premier trimestre.
- Trésorerie et équivalents de trésorerie : 266 millions de dollars à la fin du deuxième trimestre – en hausse par rapport à 110 millions de dollars à la fin du premier trimestre. La trésorerie disponible était négative de 5 millions de dollars.
- Bénéfice/perte net(te) : La société a affiché un bénéfice net de 27 millions de dollars, en baisse de 10 % en glissement annuel, mais une amélioration significative par rapport à sa perte nette de 78 millions de dollars au trimestre précédent.
- BAIIA d’exploitation : 133 millions de dollars, contre 143 millions de dollars au cours de la même période il y a un an.
- Transactions : 186 970 transactions immobilières pour Anywhere Brands, une diminution de 4 % en glissement annuel. Anywhere Advisors a conclu 69 479 transactions, en baisse de 3 %. Toutefois, les prix de vente moyens pour chaque groupe ont augmenté dans des proportions égales.
- Commissions d’agents : La société a déclaré avoir plus de 300 000 agents affiliés dans le monde, avec un taux de commission moyen de 2,41 % pour Anywhere Brands (pratiquement stable en glissement annuel) et un taux moyen de 2,38 % pour Anywhere Advisors, en légère hausse par rapport à 2,36 % au cours de la même période il y a un an.
Mouvements notables au sein de l’entreprise
Anywhere a annoncé deux nominations de cadres au cours des derniers mois : l’arrivée de l’ancien président de Side, Steve Capezza, au poste de vice-président principal de la croissance et des fusions et acquisitions, et celle de la dirigeante d’entreprise Barri Rafferty au poste de chef des communications et responsable des affaires publiques. Ces nominations stratégiques témoignent de la volonté d’Anywhere de se positionner pour la croissance et de renforcer sa communication.
