Málaga s’est sans aucun doute imposée comme l’une des destinations les plus attrayantes pour vivre et investir dans le sud de l’Espagne. Son climat privilégié, la qualité de vie et la transformation urbaine de ces dernières années ont propulsé le marché immobilier à des niveaux historiques.
Dans ce contexte, il est intéressant de connaître les quartiers les plus chers de Málaga et de découvrir ceux qui offrent exclusivité et une qualité de vie élevée.
Histoire de Málaga
Fondée par les Phéniciens au VIIIe siècle avant J.-C., Málaga a été témoin du passage des Romains, des Wisigoths et des Musulmans, chacun laissant une empreinte indélébile sur sa physionomie urbaine. Cet héritage multiculturel se reflète aujourd’hui dans la variété des styles architecturaux, la disposition de ses rues et la vie quotidienne de ses habitants.
Au cours du XIXe siècle et surtout au XXe, Málaga a connu un important développement économique grâce à l’industrie, le commerce portuaire et, plus récemment, au tourisme international. Cette croissance a attiré des investissements et favorisé la création de zones résidentielles exclusives.
Les quartiers de luxe à Málaga
Málaga compte plusieurs quartiers qui se distinguent par leur exclusivité et leur niveau de vie élevé. L’un des plus représentatifs est La Malagueta, une zone privilégiée en bord de mer avec des logements de grande valeur. Dans la zone Est se trouve El Limonar, l’un des quartiers les plus élégants de la ville, et l’ancien quartier de pêcheurs de Pedregalejo ou Pinares de San Antón, situé dans une zone haute avec vue.
Un autre des enclaves les plus exclusives est Torre del Río, situé sur la Carretera de Cádiz et qui abrite le Palais des Sports Martín Carpena. Dans le même district, il faut également mentionner le district de Pacífico, situé en bord de plage.
Il faut également mentionner le Centre Historique, où des penthouses rénovés et des bâtiments seigneuriaux sont devenus des logements très prisés. De plus, les quartiers voisins comme le Soho ou le Perchel affichent également des prix élevés.
Les logements les plus chers de Málaga sur idealista
Le marché immobilier malaguène a connu un essor sans précédent, plaçant la ville parmi les plus prisées. Voici quelques-uns des logements les plus chers actuellement sur idealista dans la capitale malaguène.
- Une villa contemporaine de près de 500 mètres carrés à Pinares de San Antón, à vendre pour 4.800.000 euros.
- Un appartement en construction à Pacífico dans l’immeuble Málaga Towers, de 73 logements en première ligne de plage, pour 4.408.000 euros.
- Un chalet avec vue sur la mer à Pinares de San Antón, à seulement quelques minutes du centre, pour 4.400.000 euros.
- Un grand appartement au 17ème étage à Pacífico, avec 4 chambres et cinq salles de bain, à vendre pour 3.950.000 euros.
- Une villa avec vue sur toute la Baie de Málaga située à El Palo, avec trois étages et un prix de 3.200.000 euros.
Quelles célébrités vivent à Málaga ?
Málaga a vu naître et accueillir de nombreux personnages célèbres du cinéma, de la télévision et de la musique. Antonio Banderas, probablement le malaguène le plus international, réside une partie de l’année dans son penthouse du centre historique, près du Teatro del Soho, un projet culturel impulsé par lui-même.
Un autre visage très reconnu est l’acteur et humoriste Salva Reina, récemment récompensé d’un Goya, qui reste très lié à Málaga. De plus, la chanteuse Melody, représentante de l’Espagne à l’Eurovision 2025, a également choisi Málaga pour y résider.
Combien coûte l’achat d’une maison à Málaga ?
Le prix du logement à Málaga a atteint des sommets historiques, plaçant la ville parmi les plus exclusives du panorama immobilier national. Pour comprendre combien coûte une propriété dans la ville, on peut tenir compte du taux d’effort, c’est-à-dire le pourcentage des revenus familiaux qui doit être consacré au paiement de l’hypothèque ou du loyer.
Dans le cas de Málaga, ce pourcentage s’élève à 37% pour l’achat d’un logement et à 42% pour la location, selon un rapport récent d’idealista, en troisième position nationale dans les deux mesures. Les experts recommandent que ce taux ne dépasse pas 30%.
Le prix du mètre carré à Málaga
La capitale malaguène, avec son style de vie côtier, son climat privilégié et sa scène culturelle, s’est imposée comme une destination très attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans le marché immobilier. Le prix du mètre carré à Málaga se situe en avril 2025 à 3.381 euros en considérant toute la ville. Quant à la location, le chiffre atteint 15,4 euros par m².
Cependant, ces prix augmentent significativement dans les zones les plus exclusives de la municipalité. Voici la valeur moyenne du mètre carré dans les quartiers les plus luxueux de Málaga.
| Quartier (district) | Prix moyen du m² (avril 2025) |
| Finca el Pato – Torre del Río (Carretera de Cádiz) | 6.775 euros |
| Malagueta – Monte Sancha (Este) | 6.533 euros |
| Paseo Marítimo Oeste-Pacífico (Carretera de Cádiz) | 6.187 euros |
| Centro Histórico (Centro) | 5.427 euros |
| Ensanche Centro – Soho (Centro) | 4.800 euros |
| El Limonar (Este) | 4.700 euros |
| Perchel sur – El Bulto (Centro) | 4.465 euros |
| La Goleta – San Felipe Neri (Centro) | 4.155 euros |
| El Ejido – La Merced (Centro) | 3.946 euros |
| Cerrado de Calderón – Hacienda Paredes (Este) | 3.705 euros |
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