Il existe encore des endroits abordables pour se loger à Madrid ! Alors que le prix moyen de la location dans la province de Madrid culmine à 19,5 €/m2, avec une augmentation de 12,3% sur la dernière année, une ville affiche un prix deux fois inférieur. Et elle n’est pas si loin du centre !
Dans cet article, on vous révèle où il est le plus économique de louer un logement à Madrid.
La ville la moins chère de Madrid pour la location
À mi-chemin entre la tranquillité d’un village et le dynamisme d’une ville, Arroyomolinos s’est imposée comme l’une des localités les plus prometteuses du sud-ouest de Madrid. À environ 30 kilomètres du centre, cette commune de plus de 37 200 habitants est aujourd’hui un lieu de choix pour ceux qui recherchent un logement abordable sans sacrifier les services, les espaces verts et les liaisons avec Madrid.
Selon le dernier rapport d’idealista, le coût moyen d’une location à Arroyomolinos est actuellement de 8,9 euros par mètre carré et par mois, ce qui en fait la ville la moins chère pour louer une maison. Il est important de noter que certaines localités plus petites ne figurent pas dans l’étude d’idealista en raison d’un échantillon insuffisant pour calculer un prix moyen.
Le tarif enregistré à Arroyomolinos (8,9 euros/m2/mois) est nettement inférieur aux prix pratiqués dans la capitale. En effet, dans la ville de Madrid, le prix moyen des logements locatifs est de 21,4 euros/m2 par mois.
Par ailleurs, le prix des logements à la vente dans la commune est en hausse. En avril 2025, le mètre carré s’élevait à 2 174 euros, soit une augmentation de 9,1% sur un an, selon les données d’idealista.
D’un village médiéval à une ville en pleine croissance
Les origines d’Arroyomolinos remontent au Moyen Âge. Bien qu’il existe des vestiges d’établissements romains et arabes, c’est après la reconquête chrétienne que la ville a commencé à prendre forme. Pendant des siècles, elle fut connue sous le nom de Chozas del Arroyo, et ce n’est qu’au XVe siècle que son bâtiment le plus emblématique fut construit : le Torreón de Arroyomolinos, vestige défensif qui domine encore aujourd’hui la vieille ville.
Malgré sa longue histoire, Arroyomolinos est restée un petit centre rural jusqu’à une époque récente. À la fin des années 80, elle ne comptait pas plus de 2 000 habitants. Le boom immobilier des années 90 a complètement transformé son paysage : maisons individuelles, lotissements et équipements publics ont transformé le village en une ville dortoir qui n’a cessé de croître depuis lors.
L’un des atouts majeurs d’Arroyomolinos réside dans sa combinaison d’urbanisme et de nature. Parmi ses espaces les plus remarquables, on trouve la Senda Mágica, un parcours de 1,5 kilomètre en pleine nature, avec des sculptures interactives, des messages en braille et une vocation éducative et familiale affirmée.
Son Centre Culturel est également remarquable, accueillant fréquemment des spectacles, des expositions et des activités pour tous les âges. À cela s’ajoute son environnement naturel : de vastes espaces verts, des sentiers piétonniers et des points de vue panoramiques.
Que voir à Arroyomolinos
Torreón de Arroyomolinos
Comme mentionné plus haut, le Torreón de Arroyomolinos est le monument le plus emblématique de la commune et un témoin privilégié de son évolution historique. Il a été restauré au début du XXIe siècle et, selon certaines sources, sa construction a été ordonnée par Juan de Oviedo. Cependant, les blasons qui ornent ses murs appartiennent aux Rois Catholiques et à Gonzalo Chacón, seigneur de Casarrubios et majordome de l’infante Isabelle Ière de Castille. Cette tour fait partie de la Route des châteaux, des forteresses et des tours de guet de la Communauté de Madrid. Actuellement, son intérieur n’est pas ouvert au public.
Cordel de Arroyomolinos
Le Cordel de Arroyomolinos est un ancien chemin qui s’étend de la rivière Guadarrama à la municipalité de Móstoles, en suivant le cours du ruisseau de los Combos. Tout au long de son parcours, on peut observer des vestiges archéologiques d’anciens moulins médiévaux, ainsi que des zones de loisirs avec des aires de pique-nique et des tronçons aménagés en pistes cyclables.
Intégré au Parc Régional du Cours Moyen de la Rivière Guadarrama, le cordel traverse des paysages d’une grande richesse écologique, tels que des pinèdes, des forêts de chênes verts, des broussailles, des vignes sauvages, des rosiers sauvages et des mûriers. Dans les zones riveraines, abondent des arbres tels que les peupliers, les peupliers noirs, les saules et les ormes. De plus, on peut observer des oiseaux, des amphibiens, des lapins et des perdrix tout au long du parcours, et dans les zones les plus proches du Guadarrama, il n’est pas rare de voir des sangliers.
Maisons à louer et à vendre à Arroyomolinos
Sur idealista, vous pouvez trouver des maisons à louer et à vendre dans la commune de Madrid la moins chère pour la location. Par exemple, ce chalet individuel avec un terrain de 760 m2, qui dispose de 760 m2 construits répartis sur quatre étages. Il dispose de quatre grandes chambres, de trois salles de bains modernes et fonctionnelles, d’une salle de sport et d’une piscine. Son prix est de 2.950 €/mois et il est possible de le louer avec option d’achat.
Si vous cherchez quelque chose de plus économique, vous pouvez louer ce penthouse de 75 m2 construits, deux chambres et deux salles de bains pour 960 euros par mois. Une place de parking et les charges de copropriété sont incluses dans le prix.
D’autre part, pour ceux qui recherchent une maison à vendre, ce magnifique chalet individuel de quatre étages, 340 m2 construits, cinq chambres, trois salles de bains et piscine privée pour 679.000 euros.
Enfin, ce duplex prêt à emménager pour 329.900 euros. Le bien a une superficie de 135 m2 construits, trois chambres, deux salles de bains et trois terrasses. Il est situé dans une zone avec des écoles et une dotation de services de premier ordre.
