Le marché immobilier de luxe en Espagne est en plein essor, avec Madrid qui se confirme comme l’une des destinations les plus prisées par les acheteurs nationaux et internationaux. Selon les données du Conseil Général du Notariat, la vente de logements dans le pays affiche 10 mois consécutifs de croissance et a démarré l’année avec une hausse de 11,5 % en glissement annuel, témoignant du dynamisme du secteur. Au sein de cette croissance, le logement de luxe a pris une importance particulière, avec la capitale comme épicentre de l’investissement "premium".
K&N Elite, cabinet de conseil immobilier spécialisé dans les clients à fort pouvoir d’achat, souligne que l’intérêt étranger a été un facteur clé dans ce segment. "Madrid reste un marché stratégique où se combinent l’attrait résidentiel et un investissement immobilier à long terme", explique Rafael Santana, Directeur du bureau de Madrid de K&N Elite. En effet, 21 % des transactions en Espagne ont été réalisées par des acheteurs internationaux, ce qui fait de la capitale l’une des villes les plus convoitées pour l’acquisition de propriétés exclusives. 🌍
Les données des notaires mettent également en évidence la hausse des prix des logements sur l’ensemble du marché, qui s’est établie à 1 860 euros/m2 en janvier, après une augmentation de 6,1 % en glissement annuel. Il s’agit du deuxième niveau le plus élevé de la série historique, seulement dépassé par les 1 887 euros de juillet 2007, en pleine bulle immobilière.
À Madrid, cette augmentation a été encore plus prononcée, avec une croissance de 9,3 % en janvier, pour atteindre 3 339 euros/m2. "Les investisseurs misent sur les zones à fort potentiel de revalorisation et de stabilité". Madrid est dans le collimateur de ceux qui recherchent des propriétés exclusives avec de fortes perspectives de rentabilité", ajoute Santana. 📈
Dans le segment du luxe, les quartiers tels que Salamanca, Chamberí et El Viso restent les plus prisés, avec des prix qui, dans certaines opérations, dépassent les 10 000 €/m2. La rareté de l’offre dans les zones "prime" a stimulé la demande dans les emplacements émergents tels que Justicia ou Almagro, où le marché haut de gamme est en pleine expansion. 🏘️
Outre l’augmentation des ventes, le rapport du Conseil Général du Notariat indique que les prêts hypothécaires ont augmenté de 17 % en glissement annuel au début de l’année, ce qui témoigne de la confiance dans le secteur et des conditions de financement favorables, grâce à la baisse des taux d’intérêt. Toutefois, dans le segment du luxe, la plupart des opérations se concluent sans besoin de financement. "Le profil de l’acheteur premium à Madrid recherche des propriétés exclusives et, dans de nombreux cas, réalise des acquisitions au comptant", soulignent K&N Elite. 💰
L’investissement étranger continue de stimuler le marché du luxe dans la capitale. Français, Mexicains, Américains et Chinois sont en tête de la demande dans ce segment, attirés par la sécurité juridique, la rentabilité des actifs et la qualité de vie qu’offre la ville. La stabilité économique et les perspectives de croissance font de Madrid une place clé pour l’investissement immobilier de haut niveau. 🌇
"Nous constatons un grand intérêt de la part des acheteurs internationaux qui recherchent des résidences de prestige à Madrid. La combinaison de l’exclusivité, de l’emplacement et du potentiel de revalorisation maintient la ville sur le radar de l’investissement mondial", conclut Santana. 👍
