Le conseil municipal de Madrid a validé le projet de statuts et les bases d’action pour la création du Conseil de Compensation de l’Opération Campamento.
Ce projet colossal prévoit la construction de 10 700 logements, dont une part importante sera soumise à une forme de protection publique, dans le district de Latina.
Alberto González, conseiller du district, représentera la ville au sein de cet organe décisionnel, aux côtés du gouvernement espagnol, via le ministère du Logement et de l’Agenda Urbaine (MIVAU), principal propriétaire foncier avec plus de 60% des terrains.
Ce conseil aura la responsabilité de gérer ce projet qui s’étend sur plus de deux millions de mètres carrés, dont plus de 150 000 m² seront dédiés aux espaces verts.
La vice-maire et porte-parole de la municipalité, Inma Sanz, a qualifié ce projet comme l’une des "interventions de régénération urbaine les plus importantes d’Espagne, voire d’Europe".
Un projet d’urbanisation approuvé après des années d’attente
En septembre dernier, l’initiative de gestion urbaine a été définitivement approuvée, permettant le développement de ce projet après plus de 35 ans d’attente.
Des désaccords financiers entre les ministères ont été la cause principale de ce long retard.
Suite à ce feu vert, la mairie et le MIVAU ont signé un accord d’urbanisme pour le développement de Campamento.
Cet accord inclut également l’enfouissement du deuxième tronçon de l’A-5, financé à 75% par la municipalité et à 25% par l’Entité Publique Entrepreneuriale du Sol (SEPES), avec une limite de 146,25 millions d’euros.
L’accord stipule que 35% de ce montant sera versé lors de l’appel d’offres par la mairie, 40% après certification de 75% des travaux prévus, et les 25% restants lors de la mise en service.
Si le coût final dépasse ce montant, la mairie de Madrid prendra en charge le surplus. L’accord a une durée de 24 mois pour son approbation.
Un plan en trois phases
L’urbanisation se déroulera en trois phases, réalisables indépendamment ou groupées.
Les phases 1 et 2 concernent les terrains au sud du périmètre et sont destinées à un développement conjoint, tout en restant réalisables séparément.
La phase 3 englobe les terrains situés des deux côtés de l’autoroute A-5, ainsi que ceux au nord de cette infrastructure.
Cette division en phases fonctionnellement indépendantes est motivée par l’attente de la rédaction du projet et de l’exécution de l’enfouissement de l’A-5.
Cette opération influencera le projet d’urbanisation lui-même, comme l’a précisé la mairie.
Le plan actuel propose une unité d’exécution unique, optant pour le système de compensation, qui requiert une initiative des propriétaires majoritaires des terrains.
Détails du projet final
L’Opération Campamento est l’une des opérations de régénération urbaine les plus importantes du pays.
La superficie totale de ce nouveau développement est de 2 110 206 m², comparable à celle de Madrid Nuevo Norte.
La surface constructible pour usage résidentiel est de 1 134 994 m², permettant la construction de 10 700 logements.
Logements sociaux
65% de ces logements, soit 7 000, bénéficieront d’une forme de protection :
- 3 800 logements à prix limité (VPPL)
- 2 100 logements à protection publique de base (VPPB)
- 1 100 logements en location
Les 3 700 logements restants seront des logements libres.
Autres aménagements
- 93 340 m² seront réservés au commerce
- 59 048 m² aux bureaux
- 1 563 420 m² seront dédiés aux réseaux publics.
Parmi les principales utilisations, on trouve :
- 560 980 m² pour la voirie intérieure
- 210 872 m² pour les espaces publics arborés
- 180 904 m² pour les équipements sociaux
- 154 169 m² pour les zones vertes
- 147 719 m² pour les équipements publics
- 23 074 m² pour les équipements sociaux.
Les installations existantes du Service Géographique de l’Armée et du Centre Militaire de Vétérinaire seront conservées en tant qu’équipements publics.
