Madrid et Barcelone : Nouveaux Eldorado Européens pour les Bureaux ?
Madrid et Barcelone se démarquent comme des destinations européennes de choix pour l’implantation de bureaux.
Leur atout ? Des coûts attractifs et une offre grandissante d’espaces de qualité.
C’est ce que révèle l’étude annuelle EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025 de Cushman & Wakefield, qui passe au crible les coûts d’aménagement de bureaux dans 53 villes d’Europe, du Moyen-Orient et d’Afrique.
L’étude chiffre les coûts moyens d’implantation de bureaux à 1 083 €/m² à Madrid et 1 138 €/m² à Barcelone.
Un avantage compétitif indéniable comparé à d’autres capitales européennes.
À titre d’exemple, Paris affiche 1 161 €/m², tandis qu’en Allemagne, les prix flambent : Berlin (2 333 €/m²) et Francfort (2 408 €/m²).
Le Royaume-Uni est encore plus onéreux, avec Londres en tête (2 671 €/m²), suivie de Manchester (2 311 €/m²) et Birmingham (2 199 €/m²).
L’étude souligne également une augmentation générale des coûts d’implantation en Europe, de l’ordre de 3 à 4 % sur un an. Les coûts de réaménagement, eux, ont grimpé de 2 à 7 %.
Résilience du Marché et Montée en Puissance de la Qualité
Malgré les turbulences économiques de 2024, le marché des bureaux en Espagne a fait preuve d’une belle résistance.
La baisse des taux d’intérêt au second semestre a redonné confiance aux entreprises.
Résultat : une hausse de 5 % des locations de bureaux en Europe, atteignant 10,3 millions de mètres carrés.
Dans ce contexte, les immeubles de catégorie A ont pris de l’importance, représentant désormais 50 % des surfaces louées, contre 40 % en 2019.
À Madrid, 75 % des locations concernent des immeubles de catégorie A et B+.
À Barcelone, ce chiffre atteint 70 %.
La capitale espagnole a maintenu un rythme élevé de locations, notamment à l’intérieur du périphérique M-30, grâce à une offre d’espaces modernes et bien situés.
Des secteurs comme l’éducation et le secteur public ont dynamisé la demande.
Barcelone, de son côté, a consolidé ses nouveaux quartiers d’affaires et attiré le secteur technologique, qui plébiscite les solutions flexibles comme le "plug & play" et la sous-location.
Sostenibilidad y previsiones para 2025
L’essor du développement durable
La durabilité influence de plus en plus les stratégies d’aménagement de bureaux en Espagne.
Ainsi, 46 % des entreprises interrogées ont déclaré avoir augmenté leurs investissements en critères ESG en 2024 par rapport à l’année précédente.
Côté loyers, la forte demande a tiré les prix vers le haut, avec une croissance de 5,4 % en 2024.
Cependant, un ralentissement est attendu en 2025, avec une hausse estimée à 2,1 %, en raison de l’augmentation de l’offre de nouveaux espaces, qui pourrait faire grimper le taux de disponibilité.
"L’Espagne se positionne comme l’un des marchés les plus attractifs pour l’implantation de bureaux, grâce à ses coûts compétitifs et à une offre croissante d’espaces de grande qualité", affirme Óscar Fernández, associé et directeur du développement commercial des services de projet et de développement de Cushman & Wakefield en Espagne. "Avec des perspectives économiques stables et un marché immobilier en croissance, Madrid et Barcelone resteront des destinations clés et prioritaires pour l’investissement dans les bureaux en Europe."
