Après des années de défis liés à l’offre et à l’accessibilité, les législateurs fédéraux semblent enfin prendre la situation au sérieux. C’est ce qu’ont affirmé des défenseurs du logement lors d’une discussion animée.
Le « ROAD to Housing Act » inclut plusieurs propositions qui pourraient avoir un impact majeur sur le marché immobilier. Et son soutien bipartite est un signe encourageant pour l’avenir. Mais des obstacles subsistent, notamment en ce qui concerne la main-d’œuvre qualifiée et le coût des matériaux.
Un élan législatif pour le logement
Le mois dernier, une loi importante a été promulguée, considérée comme une victoire pour l’industrie du logement. Elle s’inscrit dans une démarche plus large visant à répondre aux préoccupations croissantes en matière de logement.
David Garcia, directeur des politiques chez Up for Growth, a souligné que la question du logement est généralement traitée au niveau local. Par conséquent, les pénuries d’offre et d’accessibilité n’ont pas suscité beaucoup d’attention de la part des législateurs fédéraux… jusqu’à récemment.
Des solutions enfin prises au sérieux ?
« Je suis encouragé de voir que beaucoup de gens prennent enfin cela au sérieux », a déclaré Garcia. « Je n’ai jamais vu une telle concentration de la part des décideurs sur les solutions à la crise », a ajouté Lesli Gooch, PDG du Manufactured Housing Institute.
Il est de notre devoir de veiller à ce que ces solutions aient réellement l’impact recherché, estime-t-elle. Un point de vue partagé par de nombreux acteurs du secteur, tant au Canada qu’en France, où la pénurie de logements abordables est une préoccupation majeure.
L’expansion du LIHTC
La loi comprend des dispositions relatives au Low Income Housing Tax Credit (LIHTC), un programme que les défenseurs du logement encouragent depuis des années. Cette expansion devrait créer 3 millions de nouveaux logements en 10 ans, selon Garcia. « Cela va être très utile pour le secteur du logement abordable. »
Un soutien bipartite essentiel
Le « Renewing Opportunity in the American Dream (ROAD) to Housing Act of 2025 », est un ensemble de mesures bipartites. Il a été salué comme un signe positif de l’engagement des législateurs.
Bien que cette loi ne soit pas une solution miracle, elle représente un pas important dans la bonne direction. Elle témoigne de la volonté des décideurs de s’attaquer au problème du logement, d’autant plus qu’elle bénéficie d’un soutien des deux partis.
Le rôle crucial des collectivités locales
Si elle est adoptée, cette loi soutiendra les initiatives locales visant à réformer la réglementation et le zonage. Elle encouragera également les villes à construire davantage de logements et introduira des réformes fédérales pour les projets financés par l’État.
Ces mesures pourraient avoir un impact significatif sur la disponibilité et l’abordabilité des logements, non seulement aux États-Unis, mais aussi dans des pays comme la Suisse et le Canada, où les défis sont similaires.
Modernisation du code du bâtiment
Le « ROAD to Housing Act » prévoit également la mise à jour du code fédéral du bâtiment, vieux de 50 ans. L’objectif est de favoriser la construction de maisons préfabriquées, plus abordables et plus écologiques.
Les défis persistants
Pénurie de main-d’œuvre qualifiée : La pénurie actuelle de main-d’œuvre qualifiée, exacerbée par les politiques d’immigration, entraîne des retards de construction et des coûts supplémentaires.
Pour pallier ce manque, il est essentiel de valoriser les métiers manuels et de renforcer l’enseignement professionnel, comme le souligne Gooch. Il faut « rendre cool de faire des choses avec ses mains et de construire à nouveau ».
Augmentation du coût des matériaux : L’augmentation du coût des matériaux de construction, en partie due aux nouveaux tarifs douaniers, freine également le rythme de la construction.
Réduction des aides sociales : Parallèlement à l’expansion du LIHTC, la loi prévoit une réduction des prestations SNAP (aide alimentaire) et Medicaid, ce qui pourrait affecter les ménages les plus modestes.
Points clés à retenir :
- Expansion du LIHTC pour créer plus de logements abordables.
- Soutien aux initiatives locales pour réformer la réglementation.
- Modernisation du code du bâtiment pour encourager la construction de maisons préfabriquées.
- Nécessité de remédier à la pénurie de main-d’œuvre qualifiée et à l’augmentation du coût des matériaux.
- Impact potentiel de la réduction des aides sociales sur les ménages à faible revenu.
Malgré ces défis, l’optimisme est de mise. Les initiatives législatives en cours témoignent d’une prise de conscience croissante de l’importance du logement. Il reste à voir si ces efforts se traduiront par des résultats concrets pour les millions de personnes qui peinent à se loger décemment.
