La valeur d’un logement est influencée par son emplacement, sa superficie, mais surtout son état de conservation. Une étude révèle des surprises.
UVE Valoraciones a mené une étude sur l’état des logements destinés à la location et à la vente. L’étude révèle que les logements destinés à la location sont souvent mieux entretenus que ceux mis en vente.
"Nous constatons des différences notables entre les logements en vente et ceux sur le marché locatif depuis plus d’un an."
Pour chiffrer cette différence, l’étude a comparé la dépréciation des logements en vente (24,87%) à celle des logements en location (21,79%). Soit une différence de près de 3 points !
"Les investisseurs locatifs semblent conscients que l’amélioration du logement est rentable et entretiennent mieux leurs biens."
H2 Des disparités géographiques
Cependant, cette tendance varie selon les villes.
Dans des villes comme Madrid, Barcelone, Santander, Saragosse, Palma de Majorque, Las Palmas et Valence, la différence de dépréciation est supérieure à la moyenne nationale. À Grenade, Alicante et Séville, elle est inférieure. Malaga, elle, se distingue.
"Il existe de fortes disparités. Les grands marchés locatifs affichent des écarts de dépréciation plus importants."
H3 Le cas particulier de Malaga
À Malaga, la dépréciation des logements en location est supérieure à celle des logements en vente.
Selon l’étude, ceci s’explique par la prédominance de la location saisonnière qui a marginalisé la location longue durée, décourageant les propriétaires d’investir dans l’entretien.
