Le marché locatif américain explose ! La demande d’appartements a bondi de façon spectaculaire au deuxième trimestre, entraînant une chute des taux de vacance comme on n’en avait pas vu depuis des années. Préparez-vous, car le marché change de vitesse !
L’absorption nette, c’est-à-dire l’évolution du nombre de logements occupés, a grimpé à 188 200 au deuxième trimestre. Un chiffre record pour cette période de l’année, selon les données de CBRE. Le marché est en pleine effervescence !
C’est le cinquième trimestre consécutif où la demande de location dépasse les nouvelles constructions. Résultat : le taux de vacance national a chuté de 70 points de base pour atteindre 4,1 %, bien en dessous de la moyenne à long terme de 5 %. Les locataires se bousculent !
Une Dynamique Qui Va Durer
« Nous assistons à un renforcement spectaculaire des fondamentaux », déclare Kelli Carhart, responsable des marchés de capitaux multifamiliaux chez CBRE. « La demande dépasse l’offre, et nous pensons que cette dynamique se poursuivra jusqu’en 2026. » Accrochez-vous, ça va durer !
Après une année 2024 où les promoteurs ont mis en ligne un nombre record de 450 000 nouveaux logements, les achèvements ont fortement ralenti, tombant à 83 000 au deuxième trimestre. CBRE prévoit une baisse encore plus marquée dans les trimestres à venir, à mesure que les projets en cours de construction se terminent et que moins de chantiers démarrent. La pénurie se profile !
Ce contexte de réduction de l’offre a permis aux loyers d’enregistrer leur première augmentation significative en deux ans. Le loyer mensuel moyen demandé a augmenté de 1,2 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 2 228 $. CBRE prévoit une accélération supplémentaire de la croissance des loyers jusqu’en 2026, soutenue par une forte absorption et une croissance plus lente des stocks. Le rêve des propriétaires ?
Les Flux de Capitaux Se Dirigent Vers le Multifamilial
Le marché de l’investissement a également montré un nouvel élan. Le volume des transactions a grimpé de 7,1 % d’une année sur l’autre, pour atteindre 32,9 milliards de dollars. Le multifamilial est ainsi devenu le plus grand segment de l’immobilier commercial en termes de part d’investissement, avec 34 % au deuxième trimestre. Les investisseurs y croient !
Performances Régionales
Comment se porte le marché selon les régions ? Voici un petit tour d’horizon :
- Les loyers du Midwest ont augmenté de 3,7 % d’une année sur l’autre.
- Le Nord-Est a enregistré une hausse de 3,1 %.
- Le Pacifique a connu une augmentation de 1 %.
Tous les 69 marchés suivis par CBRE ont enregistré une absorption nette positive, avec en tête New York (19 300 logements), Chicago (9 300) et Dallas (8 700). Les grandes villes attirent toujours !
L’absorption nette a dépassé la nouvelle offre dans 68 marchés, contre 52 au premier trimestre. La demande est forte ! Les taux de vacance ont diminué dans 68 marchés d’un trimestre à l’autre.
Vers un Marché Encore Plus Tendu
CBRE s’attend à ce que les fondamentaux se renforcent encore l’année prochaine, à mesure que l’activité de construction continue de diminuer. Cela préparerait le terrain pour l’un des marchés multifamiliaux les plus tendus depuis plus d’une décennie. Préparez-vous à la bataille pour trouver un logement ! On pourrait assister à des situations similaires à celles que l’on connaît déjà dans certaines villes du Québec, avec une forte demande et des loyers en hausse.
Pour les locataires en Suisse, la situation pourrait également se compliquer, car une offre limitée favorise une augmentation des prix. En France, la tension sur le marché locatif, particulièrement dans les grandes agglomérations, pourrait s’accentuer. Une chose est sûre : rester informé est essentiel !
