L’un des principaux obstacles qui freine actuellement le marché locatif en Espagne est le manque de sécurité juridique engendré par la loi sur le logement, une loi controversée. C’est ce qu’a déclaré Victoria Roa, directrice exécutive de l’agence immobilière For Your Rentals, lors de la VIIe journée de l’OESA (Observatoire Espagnol de la Location) intitulée "Le marché immobilier en Espagne : vision à 360°".
Roa a affirmé que "l’investisseur immobilier actuel privilégie la sécurité à la rentabilité". Les propriétaires préfèrent gagner moins d’argent, mais avoir la certitude que les locataires paieront. C’est pourquoi ils privilégient la location saisonnière.
Elle a ajouté que les propriétaires optent pour ces formes de location car ils savent que, le moment venu, "les locataires partiront et les propriétaires récupéreront leur logement".
Victoria Roa a mis en évidence le problème de l’occupation illégale en Espagne : "Nous sommes le pays d’Europe qui a le plus de restrictions, nous ne pouvons donc pas encourager les propriétaires à mettre leurs logements vides en location".
Dans la même veine, Carlos Escoda, PDG de Smart Rental, a déclaré : "Les propriétaires actuels optent pour la vente, et ceux qui misent sur la location préfèrent louer à des fonds et/ou des entreprises, car ils savent qu’ils seront payés, quoi qu’il arrive. De plus, ces organisations s’occupent de l’entretien des logements".
Selon Victoria Roa, Madrid compte 1 000 logements à usage touristique et environ 15 000 qui fonctionnent de manière saisonnière sans licence. La capitale accueille plus de 200 000 nouvelles personnes chaque année, temporairement, pour des études, des soins médicaux ou pour travailler. Il est donc "impossible que les logements à usage touristique puissent satisfaire la demande actuelle, nous avons besoin de nouveaux modèles".
Autres modèles de location : saisonnier, coliving…
César Crespo, directeur adjoint des affaires de Mutua Propietarios, a affirmé que 53 % des logements destinés au marché locatif sont des locations saisonnières. Il demande des exigences et des statistiques pour pouvoir prétendre à ce type de logement.
Carlos Escoda a commenté : "Les besoins de la société évoluent, certaines personnes ne veulent pas vivre toute leur vie au même endroit. Les jeunes changent de ville pour étudier et travailler, surtout maintenant avec le télétravail. Les locations de courte durée sont une solution, pas un problème".
Il a cité en exemple le coliving comme solution. "Ce modèle est déjà très avancé et intégré, et il y a une demande qui se maintiendra. C’est un format sur lequel il faut miser".
Il extrapole ce modèle aux personnes âgées. "Il y a un engouement pour le ‘senior living’. Auparavant, les foyers étaient beaucoup plus grands et les familles plus nombreuses. Ces grandes maisons ne sont pas attrayantes pour les personnes âgées, qui préfèrent vendre ou louer leur logement pour déménager dans une zone où il y a plus de loisirs".
De son côté, Luis González Martino, directeur de la stratégie, de la souscription et des évaluations de Retailco (Grupo Santander), a proposé de transformer des bureaux en logements : "Dans le centre des grandes villes, il n’y a pas de problème, mais il y a des immeubles de bureaux qui sont complètement vides en raison d’un excès d’offre et de l’essor du télétravail. Nous devons changer l’usage de ces bâtiments et les transformer en logements, car ils sont souvent très bien situés".
Le Registre Unique de la Location est un « cirque »
Les quatre participants à la discussion ont été d’accord sur les grandes questions qui intéressent le secteur immobilier : libérer des terrains, réduire la bureaucratie, alléger la charge fiscale et simplifier les processus et les documents.
Il convient de noter que le Registre Unique de la Location est entré en vigueur le 1er juillet. Il oblige tous les propriétaires de logements locatifs à usage temporaire à s’enregistrer pour continuer à opérer sur les plateformes numériques.
Le PDG de Smart Rental a conclu cette table ronde en qualifiant cette mesure de "cirque".
