Au premier trimestre 2025, les annonces de logements à louer publiées sur Idealista ont reçu en moyenne 35 contacts avant d’être retirées, soit une augmentation de 20% par rapport à la même période en 2024, où elles recevaient en moyenne 29 contacts. C’est ce qui ressort d’une étude publiée par Idealista.
Selon Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista, "Nous alertions déjà il y a un trimestre sur la situation d’urgence de la location et sur le fait que les niveaux de concurrence augmentaient de manière très dangereuse. Il est inquiétant de constater que, loin de prendre des mesures pour atténuer cette situation et réintégrer des dizaines de milliers de familles sur le marché de la location, le gouvernement s’obstine à maintenir ces politiques néfastes qui nous ont conduits à la situation actuelle. Toute analyse un tant soit peu rigoureuse conclut que le manque d’offre et l’augmentation de la concurrence entre les familles entraînent non seulement une hausse des prix, mais que, plus ce processus se prolonge, plus il est impossible pour certains groupes d’accéder à un logement locatif. Et comme nous le disions il y a trois mois : l’eau continue de monter."
Le nombre de familles qui se manifestent pour chaque annonce a augmenté au cours des 12 derniers mois dans la plupart des capitales espagnoles.
H2 Augmentation de la concurrence
Parmi les grandes villes, la plus forte augmentation de cette concurrence a été observée à Barcelone (48%), suivie de Séville (41%), Bilbao (37%), Palma (34%), Saint-Sébastien (31%) et également Madrid (1%).
Le volume à Valence et Alicante reste inchangé, tandis que Malaga (-12%) fait partie du petit groupe de cinq capitales où ce chiffre a diminué.
Outre Malaga, la concurrence a diminué à Ceuta (-22%), Pontevedra (-5%), La Corogne (-4%) et Grenade (-3%).
H3 Cas particuliers
Dans cinq capitales provinciales, le nombre de familles intéressées a plus que doublé :
- Lleida (147%)
- Burgos (113%)
- Gérone (104%)
- Ourense (103%)
- Ciudad Real (100%).
Le phénomène de la demande très élevée et de la faible offre a un impact différent dans les différentes capitales.
Barcelone est le grand marché où la concurrence pour le logement est la plus forte, avec 61 familles par annonce.
Suivent Palma (57), Madrid (42), Bilbao (37), Saint-Sébastien (37) et Séville (35).
En dessous de la moyenne nationale se situent Valence (31), Malaga (28) et Alicante (25).
Guadalajara détient le record de familles intéressées par chaque location, avec 108 contacts. Viennent ensuite Vitoria (106 familles), Pampelune (71), Lleida (66), Barcelone et Saragosse (59).
À l’opposé, on trouve les villes de Badajoz, Salamanque, Cáceres et Ceuta, où le nombre de familles en concurrence est réduit à 10 par annonce. Suivent Ségovie et Grenade (13 familles dans les deux cas), et Cordoue avec 14.
Données recueillies et analysées par idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne, en Italie qu’au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché.
