La demande de logements locatifs entre les capitales provinciales et les localités situées en dehors de ces centres urbains importants est très similaire, selon la dernière étude de demande relative d’idealista/data. En ce qui concerne la répartition du pourcentage de la demande locative, les capitales représentent en moyenne 52,4 % de la demande, contre 47,6 % pour le reste de la province.
Dans la même analyse sur la demande sur le marché de la vente, en répartissant le poids de cette demande relative entre la capitale provinciale et le reste des communes de la région, il a été observé que dans la plupart des provinces espagnoles (34), le pourcentage le plus élevé de la demande est réparti entre les localités situées en dehors de la capitale.
Maintenant, sur le marché locatif, c’est l’inverse. Jusqu’à 36 capitales provinciales ont une demande plus forte que le reste de la province. Parmi celles-ci, on remarque la demande plus forte à Teruel (61,7 %), Palma et Huesca (61,5 %). Au-dessus de 60 % de la demande, on trouve également Huelva (60,9 %) et Castellón de la Plana (60,6 %).
D’autres provinces importantes du marché immobilier, où la demande locative est plus forte dans la capitale que dans le reste de la province, sont Málaga (59,8 %), Santa Cruz de Tenerife (57,2 %), Guadalajara (56,1 %), Las Palmas de Gran Canaria (53 %), Alicante (52,3 %), Saragosse (52,1 %) ou Séville (52 %).
Selon les données de la dernière étude de demande relative de location d’idealista/data, la "proptech" d’idealista, sur le marché de la vente au début de 2025, on peut constater que ce sont les localités périphériques des grandes villes qui subissent la plus forte pression de la demande pour louer une maison, devant presque toutes les capitales provinciales.
En effet, dans 14 autres provinces, une plus grande partie de cette demande de personnes à la recherche d’un logement locatif se déplace vers d’autres localités que la capitale, bien que dans un pourcentage beaucoup plus égal que ce que l’on observe sur le marché de la vente. En fait, la plus grande différence se trouve dans les 54,7 % de la demande à Guipúzcoa, au-dessus de Saint-Sébastien.
Des résultats très similaires à ceux de Pontevedra (54,5 %), où la demande pour vivre en location est plus forte en dehors de la capitale ; par exemple, à Vigo, la plus grande ville de Galice.
Ce phénomène se produit également dans les localités différentes de la capitale à Tolède (54 %), où les villes les plus proches de la province de Madrid, telles qu’Ocaña, Seseña ou Illescas, subissent une plus forte pression de la demande que la capitale de Castille-La Manche elle-même.
Dans la province de Madrid, 52,4 % de la demande locative se dirige vers d’autres villes autour de la capitale, comme c’est également le cas à Ségovie (53,8 %), Grenade (52,8 %) ou dans les Asturies (52,5 %).
Dans la province de Barcelone, en revanche, 51,7 % de la demande se dirige également vers les centres situés en dehors de la capitale catalane, comme c’est également le cas à Vizcaya (51,9 %), Badajoz (51,7 %) ou Cuenca (52,2 %).
Valence rejoint également l’exemple des grandes villes de Madrid et Barcelone, où une plus grande partie de la demande se concentre dans d’autres localités sans être la capitale. La province de Valence détient 50,8 % de la demande, presque autant que la capitale, comme c’est également le cas à Salamanque (51 %) et Almería (50,5 %).
La demande locative à Madrid se dirige vers la ceinture sud
Les villes du sud de la capitale sont celles qui ont subi la plus forte pression de la demande sur les annonces de logements locatifs sur idealista, où Leganés, Móstoles, Fuenlabrada ou Getafe se distinguent. Les prix moyens des loyers dans ces villes sont plus abordables que dans la capitale. Alors que Madrid a un loyer moyen de plus de 1 600 euros par mois, seul Getafe dépasse légèrement les 1 000 euros par mois, tandis que les trois autres se situent entre 910 et 990 euros par mois.
Mais ces villes ne sont pas les seules à dépasser Madrid en termes de demande locative relative, et elles ne sont pas toutes situées dans la zone sud. Du Corredor de Henares, on peut citer Torrejón de Ardoz (1 024 euros/mois) ou Alcalá de Henares (975 euros). De la sortie nord, par l’A-1, Alcobendas (1 130 euros) ou San Sebastián de los Reyes (1 070 euros). Au sud-est, par l’A-3, Arganda del Rey (1 055 euros) ou Rivas-Vaciamadrid (1 200 euros). Toujours par l’A-6, Collado Villalba (980 euros) se trouve devant Madrid.
Cornellà, Hospitalet, Manresa ou Terrassa, les plus demandées à Barcelone
Pendant ce temps, dans la province de Barcelone, avec les villes de la région métropolitaine de Barcelone, comme Cornellà de Llobregat (1 010 euros/mois) ou Hospitalet de Llobregat (1 190 euros) ou Santa Coloma de Gramenet (1 160 euros), des villes comme Manresa (720 euros), Terrassa (850 euros) ou Granollers (1 000 euros) subissent une plus forte pression de la demande locative que la ville de Barcelone elle-même (1 815 euros/mois).
