L’offre de logements à louer diminue considérablement d’année en année. L’une des raisons est le manque de sécurité juridique et de défense auxquels sont confrontés les bailleurs face aux locataires indélicats.
Pour se protéger contre ce risque, il existe différents mécanismes et outils. Vous vous demandez comment enquêter sur un locataire potentiel ? Voici 9 techniques utiles et efficaces.
Consulter le fichier des mauvais payeurs immobiliers
Le fichier des mauvais payeurs est l’un des outils de prévention les plus efficaces contre les locataires qui risquent de cesser de payer leur loyer. En consultant le profil du candidat, vous obtiendrez un examen de sa solvabilité qui indiquera s’il a des dettes envers d’autres propriétaires ou entités. De plus, son niveau de revenu peut être connu en option.
Si le locataire refuse de faire l’objet d’une enquête, il est préférable de l’écarter comme candidat potentiel.
Clause anti-défaillance
Lors de la formalisation d’un contrat de location, les propriétaires disposent de plusieurs outils pour minimiser le risque de non-paiement. L’un des plus efficaces est l’incorporation de la clause anti-défaillance, qui permet d’inclure le locataire dans un registre de mauvais payeurs en cas de non-respect des paiements mensuels.
Cette clause, bien que simple, remplit une double fonction : elle protège le bailleur et agit comme un filtre de confiance. Si un locataire potentiel refuse de signer un contrat qui l’inclut, cela pourrait être un signal d’alarme concernant sa solvabilité ou ses intentions.
Assurance loyer impayé : ils enquêtent sur le locataire
Les assurances loyer impayé permettent au propriétaire de protéger son bien et de se couvrir contre d’éventuels manquements et imprévus, du paiement du loyer aux dommages. Lors du choix d’une police, il est essentiel de vérifier que la couverture est adaptée aux besoins du propriétaire et que les locataires remplissent les conditions requises par l’assureur.
L’assurance loyer impayé d’idealista by ARAG, par exemple, se charge de faire un tri parmi les candidats et de choisir le plus fiable.
Vérifier la solvabilité du locataire avant de louer
Il est courant que les propriétaires demandent des documents financiers avant de signer le contrat de location. Dans le cas des salariés, les dernières fiches de paie sont la référence la plus courante, tandis que les indépendants doivent présenter leur déclaration de revenus ou les formulaires trimestriels de TVA. La capacité de payer le loyer est généralement considérée comme adéquate si le revenu mensuel est trois fois supérieur au montant du loyer.
Comment vérifier la solvabilité d’un locataire étape par étape ?
Demander une caution pour la location
Lorsque l’un de ces éléments n’est pas concluant ou suscite des doutes, il est possible de demander un garant, c’est-à-dire une personne ou une entité qui assume le paiement du loyer si le locataire ne peut pas le faire.
Ce soutien provient généralement d’un membre direct de la famille ou une institution financière peut agir comme garant. Dans le cas des indépendants, le locataire lui-même peut agir comme garant. Ce type de profil, en raison de la nature fluctuante de ses revenus, nécessite généralement des mesures de garantie supplémentaires.
Entretien avec le locataire
Connaître le locataire potentiel, lui poser des questions et observer son attitude peut offrir des informations qu’aucun document ne reflète. En cas de doute entre plusieurs candidats, une conversation en face à face peut être déterminante. Parfois, une image vaut plus que mille mots.
Demander des références à d’anciens propriétaires
Demander des références à d’anciens propriétaires est une pratique très recommandée pour connaître le comportement antérieur du locataire dans d’autres logements. Un ancien propriétaire peut fournir des informations sur la ponctualité des paiements du locataire, son entretien du logement, son respect de la vie de voisinage ou s’il a causé des problèmes de quelque nature que ce soit.
Ces données servent à confirmer la solvabilité financière et, en outre, à évaluer la responsabilité et l’attitude de la personne intéressée en tant qu’utilisateur du bien. Dans de nombreux cas, un simple appel peut éviter des mois de conflits.
Embaucher un détective de locataires
Face aux problèmes actuels dans le secteur de la location, les détectives de locations ont pris de l’importance. Ces professionnels enquêtent sur le profil, l’historique et la capacité financière des locataires.
Demander le certificat de locataire non défaillant
Il existe un document que les locataires peuvent obtenir pour prouver qu’ils sont libres de dettes et qu’ils ne sont pas répertoriés comme mauvais payeurs dans le fichier : le certificat de locataire non défaillant. Son obtention est simple et permet de mettre en valeur un locataire potentiel parmi d’autres candidats, ce qui est essentiel compte tenu de la concurrence pour un appartement à louer.
