Les décisions hâtives sont rarement les meilleures. Signer un contrat de location sans prendre le temps de tout organiser peut entraîner des problèmes. Par exemple, si le locataire ne met pas les contrats d’abonnement à son nom, les factures d’eau, d’électricité ou d’internet continueront d’être envoyées au propriétaire. Que faire dans ce cas ? Voici comment procéder.
Qui doit payer les charges locatives ?
Dans un contrat de location, il est habituel que le locataire prenne en charge les charges liées au logement, comme l’électricité, l’eau ou le gaz, à condition qu’elles soient individualisées par des compteurs propres.
Cependant, dans certains cas, le propriétaire peut être titulaire des contrats et répercuter les factures sur le locataire dans le prix du loyer ou en tant que dépense supplémentaire.
Il est essentiel que le contrat de location précise clairement qui est responsable de chaque charge, comment le paiement sera effectué et dans quels délais. Le non-paiement par le titulaire du contrat peut entraîner la coupure du service par les fournisseurs. Pour éviter les conflits futurs, il est toujours recommandé que le locataire soit le titulaire des contrats d’abonnement.
Le locataire ne met pas les abonnements à son nom, que faire ?
Si le locataire ne change pas le titulaire des abonnements, alors qu’il y est obligé selon le contrat de location, il y a violation du contrat. Cela peut entraîner la résiliation du contrat conformément à l’article 27 de la loi sur les baux urbains (LAU).
Dans cette situation, la première étape recommandée est d’envoyer au locataire une mise en demeure formelle, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, lui demandant de remplir son obligation.
Si cette mise en demeure reste sans réponse ou ne résout pas le problème, le propriétaire peut engager des poursuites judiciaires pour demander la résiliation judiciaire du contrat pour manquement et, le cas échéant, l’expulsion du locataire.
En aucun cas, il ne faut couper les abonnements ou cesser de les payer, car ces actions pourraient être considérées comme des actes de contrainte, avec les responsabilités pénales et civiles correspondantes, y compris d’éventuelles indemnisations ou les coûts liés à la réactivation des services.
Bien qu’une décision révolutionnaire ait été rendue en 2025 concernant la coupure des abonnements d’un logement squatté, elle ne s’étend pas aux locataires en défaut de paiement ou aux "locataires squatteurs".
Il n’est pas non plus conseillé de domicilier les paiements sur le compte du propriétaire sans avoir préalablement effectué le changement de titulaire, car en cas de non-paiement, le propriétaire resterait responsable envers le fournisseur et assumerait la dette générée.
Comment changer les abonnements ?
Il suffit de contacter le fournisseur concerné et de fournir les informations de l’ancien et du nouveau titulaire : nom complet, prénom et pièce d’identité. Généralement, le fournisseur demandera également une copie du contrat de location pour justifier la relation contractuelle entre les parties.
Il s’agit d’une procédure gratuite, mais elle n’est pas immédiate, car elle peut prendre environ 15 à 20 jours, bien que cela dépende du fournisseur et de chaque cas. C’est pourquoi, il est préférable de régler cela avant le début du contrat de location.
La demande doit être faite directement par le locataire ou par une personne expressément autorisée par celui-ci, car les fournisseurs ne permettent pas au propriétaire de gérer le changement de titulaire au nom du locataire.
