Zahara de los Atunes est l’un des coins les plus spéciaux de Cadix et a été pendant des années la destination favorite de la famille Olivares pour profiter de ses vacances d’été. Cependant, le défi d’acquérir une seconde résidence dans cette zone si prisée semblait de plus en plus difficile en raison de la forte demande, de la faible offre et du prix élevé. Pour cette raison, Miguel Olivares et sa femme ont toujours choisi l’option de la location pour assurer leurs vacances dans un logement en particulier.
Mais cette année, lorsqu’ils ont appelé l’agence immobilière qui gérait cette location pour réserver quelques semaines en août, ils ont reçu une réponse négative. Et non, ce n’est pas que la maison en question était déjà louée pour ces dates, mais qu’elle avait été mise en vente. Son prix ? Plus d’un million d’euros. Un chiffre inatteignable pour l’économie de cette famille jusqu’à ce qu’ils découvrent l’option de la copropriété. 💡
Miguel Olivares, le père de famille, partage son expérience : "Au début, l’idée de la multipropriété (parfois associée à la copropriété, bien que ce ne soit pas la même chose) pouvait sembler un peu obsolète, comme dans les années 80, et on peut en garder cette impression au premier abord", commente Miguel, en réfléchissant à ses perceptions initiales. "Mais, si on l’analyse bien, on se rend compte qu’on investit de l’argent qui a toujours de la valeur. C’est comme avancer l’argent de ses vacances, et ça, ça a toujours de la valeur".
Cette approche a permis aux Olivares de continuer à passer leurs vacances dans leur refuge bien-aimé sur la côte de Cadix. La maison, située en première ligne de plage, n’est pas seulement un lieu où ils ont créé des souvenirs inoubliables, mais aussi un investissement intelligent. "Être face à la mer de Cadix est une garantie que sa valeur se maintiendra, voire augmentera. C’est une valeur sûre, une valeur refuge", explique Miguel. 🌊
De plus, le modèle de copropriété leur offre une flexibilité pour l’avenir. "Si dans quatre ans, je décide que mes enfants en ont assez du sud de Zahara et que nous voulons changer, Vivla, l’entreprise qui a géré l’achat de l’actif, a la possibilité de me racheter ma fraction", mentionne Miguel, soulignant l’un des nombreux avantages de cette modalité.
Pour la famille Olivares, ce nouveau modèle de propriété partagée représente plus qu’une simple acquisition ; c’est une façon de s’assurer que chaque été soit mémorable, sans les préoccupations liées au fait d’être propriétaire unique. C’est un nouvel horizon dans le concept de vacances familiales, permettant de profiter d’un chez-soi loin de chez soi sans les contraintes habituelles. 🏡
Miguel et les siens sont l’un des propriétaires de ‘Casa Tuna’ (c’est ainsi que l’actif a été nommé), mais pas les seuls. En ce sens, Olivares explique que la copropriété lui a également donné l’opportunité de partager cet actif avec des personnes qu’il aime. "Je crois que tout le monde rêve de partager des vacances ou une seconde résidence avec un ami, et c’est ce que nous avons réussi à faire. Lorsque nous avons appris la vente de la maison et l’opportunité de la copropriété, nous en avons parlé à des amis et ils ont décidé d’acheter trois des huit fractions dans lesquelles la maison est divisée. Avec leurs trois fractions et la nôtre, nous sommes propriétaires de 50% de la maison", affirme-t-il avec enthousiasme. Actuellement, les quatre autres fractions sont déjà vendues.
**En quoi consiste la copropriété ?**
Le modèle d’entreprise est simple. Une personne intéressée par l’acquisition d’une seconde résidence peut contacter cette entreprise et :
- Lui indiquer de combien d’argent (budget) elle dispose.
- Quelle localisation l’attire.
- Combien de semaines elle aimerait disposer de l’actif.
Toutes les entreprises dédiées à ce modèle d’entreprise divisent d’abord la propriété en huit parties ou fractions, afin que les propriétaires puissent acheter un minimum d’une fraction et un maximum de quatre. Tous les frais sont répartis entre les propriétaires et le droit de jouissance par fraction est de six semaines par an, dont au moins deux semaines en haute saison. Au total, 44 nuits par an par huitième. 🗓️
**Comment se déroule l’achat ?**
Les entreprises utilisent la copropriété par le biais d’une S.L. (société à responsabilité limitée), et les copropriétaires sont les titulaires de la S.L. dans sa totalité, qui est la propriétaire du bien immobilier. Chaque propriétaire peut avoir un minimum d’une action (un huitième du logement) et un maximum de quatre, car aucun ne peut posséder plus de la moitié de l’actif. La grande majorité des entreprises offrent la possibilité de rester elles-mêmes administrateurs et gestionnaires de la S.L. afin de libérer les propriétaires des démarches et de la bureaucratie, mais si ces derniers souhaitaient exercer les fonctions d’administrateurs et de gestionnaires, ils pourraient parfaitement le faire. 🏦
**Comment se fait la répartition des semaines ?**
La grande majorité des entreprises, pour ne pas dire toutes, essaient de faire une répartition équitable des semaines. Qu’est-ce que cela signifie ? Très simplement, le propriétaire pourra profiter d’au moins une semaine du logement en haute saison. À cet égard, il convient de noter que la haute saison d’un logement à la montagne ne sera pas la même que celle d’un logement sur la côte, par exemple. 🏔️
**Où puis-je trouver ces logements ?**
Les acteurs du marché se concentrent sur les zones côtières car c’est là où il y a le plus de demande de seconde résidence. Des endroits comme la Costa del Sol, la Costa Brava et les îles Baléares sont le grand objectif de ces entreprises, mais il existe des entreprises comme Vivla qui ouvrent également le marché à des endroits de montagne comme Baqueira. 🗺️
**Puis-je vendre ma part de la maison quand je le souhaite ?**
Bien sûr que oui ! Toutes les entreprises permettent au propriétaire de vendre sa part de la maison à la personne de son choix au prix qu’il décide. De plus, étant donné que toutes ces entreprises disposent d’un large portefeuille de clients, elles offrent également la possibilité d’être elles-mêmes chargées de vendre cette participation afin que le propriétaire n’ait à s’occuper de rien. 🤝
**Quelles sont les différences avec la multipropriété ?**
"La réalité est qu’avec la multipropriété, on n’était propriétaire de rien, on ne payait que pour un droit d’usage, mais à la fin, on n’était pas propriétaire. Dans l’achat fractionné, l’intéressé devient propriétaire du bien immobilier en question dès le premier instant, en fonction de ce qu’il a payé. Cela signifie qu’il a réalisé un investissement immobilier et qu’il peut à tout moment défaire sa position en vendant sa part de celui-ci", affirme le PDG de Vivla, l’une des entreprises de ce secteur. En ce sens, il est important de souligner qu’il ne s’agit pas seulement d’un achat, mais aussi d’un investissement immobilier. 💰
