Le marché immobilier américain attire toujours autant les investisseurs étrangers ! Après six années de baisse, l’intérêt des acheteurs internationaux pour les biens immobiliers aux États-Unis a bondi. Un signe de vitalité retrouvée ? Décryptons ensemble cette tendance.
Entre avril 2024 et mars 2025, les acheteurs étrangers ont acquis pas moins de 78 100 logements existants. C’est une augmentation spectaculaire de 44 % par rapport à l’année précédente ! Le volume en dollars a grimpé de plus d’un tiers, propulsé par un prix médian record de 494 400 $.
Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, souligne : « La reprise mondiale post-pandémie a redynamisé la demande de propriétés aux États-Unis. » Malgré cela, il tempère en précisant que « les prix élevés des logements et les coûts d’emprunt maintiennent l’activité totale des ventes bien en dessous des niveaux pré-COVID. »
La Floride, Reine Incontestée de l’Immobilier International
Où se concentre cette activité ? Sans surprise, dans les états ensoleillés et les marchés côtiers. Et devinez quoi ? La Floride reste, pour la 15ème année consécutive, la destination préférée des acheteurs internationaux, captant 21 % de toutes les acquisitions étrangères.
Derrière la Floride, on retrouve la Californie (15%), le Texas (10%), New York (7%) et l’Arizona (5%). Un véritable attrait pour le soleil et les opportunités ! Imaginez-vous, les pieds dans le sable de Miami, propriétaire d’une magnifique villa… Un rêve accessible pour beaucoup !
Retour en Force avec Paiement Comptant
Dans un contexte de taux hypothécaires élevés et de conditions de crédit restrictives, près de la moitié des acheteurs internationaux (47 %) ont payé comptant. C’est presque le double de la proportion d’acheteurs nationaux ! Ces investisseurs étrangers privilégient également les propriétés haut de gamme, ce qui contribue à augmenter les prix moyens.
Les acheteurs en provenance de Chine sont en tête de liste, représentant 15 % de tous les achats étrangers, avec un volume de transactions estimé à 13,7 milliards de dollars. Le Canada suit avec 14 % des transactions (6,2 milliards de dollars), puis le Mexique (8 %, 4,4 milliards de dollars), l’Inde (6 %, 2,2 milliards de dollars) et le Royaume-Uni (4 %, 2 milliards de dollars). Et nos amis Québécois dans tout ça ? Eux aussi semblent apprécier investir outre-frontière !
Résidents ou Expatriés : Deux Profils d’Investisseurs
Fait intéressant, environ 56 % des acheteurs internationaux résidaient déjà aux États-Unis, en tant qu’immigrants récents ou titulaires de visas, représentant un volume de 26,9 milliards de dollars. Les 44 % restants, soit les acheteurs vivant à l’étranger, ont représenté 29,1 milliards de dollars. Preuve que l’immobilier américain continue d’attirer les capitaux transfrontaliers, malgré les vents contraires géopolitiques et macroéconomiques.
L’Attrait Inébranlable des États-Unis
Pourquoi un tel engouement ? Lawrence Yun l’explique : « Les États-Unis se distinguent mondialement par la sécurité qu’ils offrent aux investisseurs immobiliers, en particulier en ce qui concerne les droits de propriété privée. » Un facteur clé, surtout en période d’incertitude.
- Sécurité juridique
- Économie stable
- Perspectives de croissance à long terme
Autant d’atouts qui font des États-Unis une destination de choix pour les investisseurs étrangers.
Un Essor Durable ou un Simple Sursaut ?
Malgré ce rebond, les niveaux d’investissement internationaux restent inférieurs à leur sommet de 2017, où les acheteurs étrangers avaient dépensé plus de 150 milliards de dollars en immobilier américain. Reste à savoir si la reprise de cette année marque le début d’un rétablissement durable ou un simple sursaut temporaire.
L’avenir nous le dira. Mais pour l’instant, le marché mondial frappe à nouveau à la porte de l’Amérique. Et vous, seriez-vous prêt à investir dans l’immobilier américain ? Peut-être qu’une petite maison de vacances en Floride vous tente ?
