Inbest a acquis une participation de 30% dans le projet résidentiel de luxe qui sera situé à María de Molina, 50 (Madrid). 🏢 Elle devient ainsi partenaire de deux acteurs majeurs du marché espagnol : BlackRock, le plus grand gestionnaire de fonds au monde, et Grupo Lar, qui ont acquis l’actif en août 2024.
Avec un investissement de 400 millions d’euros, le projet de conversion de bureaux en logements abritera un complexe résidentiel de luxe de 153 nouveaux logements et une résidence étudiante d’une capacité de 400 lits, comme l’a révélé en exclusivité idealista/news. 🎓
Jorge Pereda, directeur du Résidentiel et ‘flex living’ de Grupo Lar, a dévoilé en octobre dernier lors du Premium Real Estate Summit le nom du projet dans lequel Inbest vient d’entrer. Le promoteur a décidé de baptiser ce développement, dont les logements coûteront à partir de 650 000 euros, Torre Castelló. Ces logements comprendront de 1 à 4 chambres et tant Grupo Lar que Colliers, commercialisateur du projet, ont écarté l’installation de ‘branded residences’, bien que cette possibilité ait été envisagée au départ, comme l’a révélé en exclusivité idealista/news.
Tant Lar que Colliers ne souhaitent pas dévoiler, pour l’instant, beaucoup plus de détails sur ce projet, qui prétend changer le luxe comme l’a fait Lagasca 99. Les logements n’ont pas encore commencé à être commercialisés, mais en octobre, le cabinet de conseil gérait déjà une liste de 100 intéressés pour acquérir l’un des logements, selon idealista/news. Dans ce cas, le profil du client, comme dans presque tous les produits de luxe, est international, bien que le national ait également manifesté sa volonté d’acheter l’une de ces unités exclusives. 🌍
- Logements de luxe en vente en Espagne
De même que les ‘branded residences’ ont été écartées pour ce développement, les plans de Lar pour la zone tertiaire du bâtiment n’ont pas changé. L’idée initiale est maintenue et le promoteur continue de rechercher un opérateur pour ouvrir une résidence étudiante, comme l’a également révélé en exclusivité ce média. "Il est probable que nous ayons quelque chose de concret au début de 2025", a affirmé Pereda lui-même lors de l’événement organisé en octobre.
Une vente aux enchères publiques désertée à deux reprises
Il convient de noter que Grupo Lar et des fonds gérés par BlackRock par le biais d’une société commune, ont officialisé l’achat de cet immeuble de bureaux de Madrid qui était auparavant occupé par le Ministère des Finances, en août de cette année.
Grupo Lar a remporté l’appel d’offres pour le bâtiment en offrant 204,7 millions d’euros pour l’actif, le chiffre le plus élevé de toutes les propositions. Il s’agissait de la troisième tentative de vente du joyau immobilier de l’Administration dans la capitale. En effet, le Ministère des Finances avait réduit jusqu’à trois fois le prix de départ de la vente aux enchères, fixé en dernier lieu à 156 millions d’euros. Kronos, Dunas Capital et Ibosa ont également parié sur cet immeuble, mais sans succès, comme l’a révélé en exclusivité idealista/news.
Il convient de noter que le montant de la garantie était de 100 000 euros et que le Ministère des Finances a reçu jusqu’à six offres, selon des sources consultées par idealista/news. Au final, c’est Grupo Lar, par le biais de la société Barnaby Investment, qui a remporté le ‘joyau immobilier’ du Ministère des Finances après avoir fait la meilleure offre pour un total de 204 millions d’euros. 💰
"Le problème de l’actif n’était pas le prix, mais les conditions. La garantie de paiement demandée était très élevée, ils laissaient peu de temps pour la signature et le délai d’exécution des échéances de paiement était très court", racontent des sources du marché concernant les raisons pour lesquelles cette vente aux enchères était restée désertée à deux reprises. 🤔
