Les ventes de logements continuent leur ascension depuis huit mois consécutifs, atteignant des niveaux inégalés depuis le boom immobilier. Selon l’INE, au cours du deuxième mois de l’année, 59 682 transactions immobilières ont été enregistrées dans toute l’Espagne, soit une augmentation de 13,9 % par rapport à l’année précédente, marquant le meilleur mois de février depuis 2007. 📈
Cette progression de février 2025, dépassant de près de trois points celle de janvier, confirme une série de huit mois de hausses annuelles consécutives dans le secteur de la vente de logements.
L’augmentation annuelle des ventes de logements en février est due à la fois à la reprise des opérations sur les appartements neufs, qui ont progressé de 21,5 % en glissement annuel, avec 13 933 opérations, et à celles réalisées sur les logements existants, qui ont augmenté de 11,8 %, totalisant 45 749 opérations. Cependant, la construction neuve continue de mener la danse en termes d’augmentation des transactions, représentant 23 % du marché au cours du deuxième mois de l’année. 🏗️
Les données de l’organisme de statistiques révèlent également que 93,3 % des logements vendus en février étaient des logements libres, tandis que seulement 6,7 % étaient des logements sociaux. Au total, les ventes de logements libres ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel, atteignant 55 702 opérations, tandis que les ventes de logements sociaux ont augmenté de 5,6 %, atteignant 3 980 unités.
En taux mensuel (février par rapport à janvier), les ventes de logements ont diminué de 1,6 %, avec des baisses de 1,6 % tant pour les logements neufs que pour les logements existants. Sur les deux premiers mois de l’année, les opérations cumulent une augmentation de 12,4 %, tirée par les 26,1 % enregistrés par la construction neuve. Le marché du logement existant, quant à lui, progresse de 8,8 % par rapport à la même période de 2024.
Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, explique que "la statistique, malgré la légère correction intermensuelle, montre que l’année 2025 a commencé avec la même tendance haussière qui a marqué la fin de 2024, avec plus de 120 000 logements vendus en seulement deux mois, soit 12 % de plus que sur la même période en 2024. L’offre disponible continue de diminuer, mais en raison de l’incorporation de nombreux logements provenant du marché de la location, son impact est moindre que ce à quoi on pourrait s’attendre. Il est indéniable que le problème de l’offre et des prix de la location, et malgré les augmentations importantes des prix de vente, l’appétit des acheteurs espagnols n’a pas été satisfait". 😋
Les ventes ne baissent qu’en Navarre
L’augmentation annuelle des transactions immobilières au cours du deuxième mois de l’année a été pratiquement généralisée en Espagne. La Navarre est la seule communauté autonome à avoir enregistré une baisse annuelle (-26,7 %). À l’autre extrémité du tableau se trouvent les Asturies (33,6 %), La Rioja (24,1 %) et l’Andalousie (24 %).
Les régions de Cantabrie, Castille-La Manche, Castille-et-León et Aragon affichent également des hausses supérieures à 20 %, tandis que la Catalogne reste en dessous de ce niveau, tout en améliorant la moyenne nationale (16,9 %).
Sous la moyenne du marché global (13,9 %) se trouvent les Baléares, Murcie, le Pays basque et l’Estrémadure, qui ont enregistré une augmentation à deux chiffres. Pendant ce temps, les ventes de logements ont augmenté de 9,9 % à Madrid et de 7,6 % aux Canaries. La Galice et la Communauté valencienne, pour leur part, ont enregistré les augmentations les plus modérées (inférieures à 4 % dans les deux cas).
