De plus en plus d’Américains renoncent au rêve de posséder une "McMansion" (ces maisons gigantesques produites en série, comme le suggère leur nom faisant référence à la restauration rapide), car les prix élevés les obligent à chercher des logements plus petits. La taille moyenne des biens immobiliers à vendre aux États-Unis a diminué pour atteindre 167 m² en mars, soit une baisse de 7 % par rapport à mars 2020, selon les données de Realtor.com et de la Banque de la Réserve fédérale de Saint-Louis. 📉
La taille moyenne des logements en construction aux États-Unis a chuté en 2024 à son niveau le plus bas depuis 2010, selon le Bureau du recensement des États-Unis. 🏘️
En raison des taux d’intérêt élevés, de l’augmentation des assurances et des restrictions réglementaires, le coût d’une nouvelle maison a explosé dans de nombreuses régions des États-Unis. Le nombre de locataires qui peuvent se permettre une nouvelle propriété a été réduit de moitié. Certaines entreprises de construction de maisons ont été contraintes de subventionner de manière agressive les coûts hypothécaires pour attirer les acheteurs. 💸
Et les guerres commerciales de l’ancien président Donald Trump pourraient entraîner un nouveau coup dur pour le marché si le prix du bois, du cuivre et d’autres matériaux de construction montait en flèche. Les États-Unis importent du Canada entre 25 % et 30 % du bois nécessaire à la construction de logements, et les prix du bois ont déjà augmenté d’environ 16 % depuis le début de l’année, selon un rapport de mars de Morningstar. 🪵
Cette préoccupation concernant les coûts fait que la demande de petites maisons sur de petites parcelles, très répandue au Japon, se propage aux États-Unis. 🗾
Cette préoccupation concernant les coûts alimente la demande de petites maisons sur de petites parcelles, une tendance bien établie au Japon et qui gagne du terrain aux États-Unis. Par exemple, dans l’État du Texas, les législateurs tentent d’abroger les lois qui exigent des tailles minimales de parcelles pour permettre la construction de logements plus petits. Dan Patrick, le vice-gouverneur du Texas, a soutenu la proposition, soulignant que le prix moyen des maisons au Texas a augmenté de 40 %, pour atteindre 335 000 dollars, entre 2019 et 2023. 🌵
À mesure que la pandémie de Covid-19 s’estompe, la demande des Américains pour des salles de sport et des bureaux à domicile diminue également. Désormais, les garages pourraient même être complètement supprimés. 🏋️♀️➡️ ❌
Les experts consultés par le Financial Times affirment que la réduction de la taille des logements construits est due à des problèmes d’accessibilité financière, mais ils soulignent également que, à mesure que les logements deviennent plus petits, ils "ne sont pas nécessairement moins chers, étant donné que les coûts de construction ont considérablement augmenté dans tous les domaines". 🧐
La construction et la rénovation de logements, qui représentent environ 4 % du PIB américain, ont été fortement touchées par la décision de la Réserve fédérale de maintenir les taux d’intérêt à un niveau élevé pendant une période prolongée. Bien que les taux hypothécaires aient baissé ces derniers mois, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans s’est établi ce mois-ci à 6,67 %, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis 2008, selon Freddie Mac. 📈
Selon l’Association nationale des agents immobiliers, seuls 20 % des locataires américains peuvent se permettre ce type de taux d’intérêt hypothécaire, en plus de l’acompte de 20 % généralement requis pour acheter une maison. Ce chiffre contraste fortement avec les 42 % de locataires qui pouvaient acheter en 2019, lorsque les taux hypothécaires avoisinaient les 3,9 % et que les prix des biens étaient inférieurs d’environ 30 %. 🏠
