Les opérations d’achat et de vente de logements neufs dans la plus grande économie mondiale ont progressé au-delà des prévisions en mars, atteignant une hausse de 7,4 % au cours du troisième mois de l’année. Ceci est dû à la baisse des taux hypothécaires, aux réductions de prix et à la construction accrue de maisons, particulièrement dans les États du sud des États-Unis. Cependant, les perspectives pour le secteur sont plus sombres suite aux mesures tarifaires du président Donald Trump, avec des taux de financement remontant jusqu’à 6,9 % et une perte de confiance des consommateurs et des promoteurs. 😕
Les ventes de logements neufs aux États-Unis ont bondi de 7,4 % en mars, principalement grâce à une diminution des taux d’intérêt hypothécaires et aux incitations à l’achat, marquant le début de la saison cruciale des ventes de printemps. 🌸
Le taux de ventes de maisons unifamiliales neuves atteint désormais 724 000 unités, principalement stimulé par une augmentation dans les États du sud, selon les données gouvernementales, dépassant ainsi les estimations des économistes interrogés par Bloomberg. 📈
Les États du sud des États-Unis affichent le taux de construction de logements le plus élevé du pays, atteignant leur rythme le plus rapide en près de quatre ans, après un début d’année compliqué par les conditions climatiques. Les ventes dans le Midwest ont également progressé, tandis que dans l’Ouest et le Nord-Est, elles ont diminué. ☀️
Malgré ces bons résultats de mars, les perspectives pour le sont peu encourageantes, avec des taux de financement remontant à 6,9 % en raison des politiques tarifaires du président Donald Trump, qui ont entraîné un retrait des actifs américains. Cette situation d’incertitude mine la confiance des consommateurs et des promoteurs, qui continuent de faire face aux difficultés d’accessibilité au logement depuis la pandémie. 😟
Le prix de vente médian a chuté de 7,5 % pour atteindre 403 600 dollars (354 915 euros au taux de change actuel), reflétant le fait que l’augmentation de l’activité des ventes est également due à des prix plus bas. De plus, les promoteurs accumulent davantage de stocks invendus. 📉
La offre de logements neufs à vendre en mars (à n’importe quel stade de construction) a légèrement augmenté pour atteindre 503 000 unités, son chiffre le plus élevé depuis 2007. Le nombre de maisons terminées en attente d’achat a également légèrement augmenté, se maintenant à des niveaux jamais vus depuis 2009. 🏠
Les promoteurs ont eu recours à des rabais importants pour stimuler la demande, mais il n’est pas certain qu’ils pourront le faire longtemps, car les tarifs douaniers de Trump augmentent le coût des matériaux. Le secteur de la construction a déjà souligné que les tarifs douaniers entraîneront des augmentations d’environ 11 000 dollars par logement (9 670 euros au taux de change actuel). Par conséquent, certaines des plus grandes entreprises de construction du pays ont indiqué qu’elles ralentiraient le rythme de la construction. 🚧
