Le tourisme en Espagne : un impact croissant sur l’accès au logement ?
La Banque d’Espagne tire la sonnette d’alarme : le dynamisme du tourisme engendre des "externalités négatives", notamment des difficultés d’accès au logement pour certains habitants.
C’est ce qu’a souligné Ángel Gavilán, directeur général de l’Économie de l’institution, lors d’une récente conférence.
L’attrait des acheteurs étrangers
Gavilán a mis en évidence l’importance de la demande de logements par des étrangers non-résidents en 2024, atteignant des niveaux élevés dans certaines régions.
- Aux Baléares, plus de 25% des ventes ont été réalisées par des non-résidents l’an dernier.
- La Communauté Valencienne (20%), les Canaries (près de 20%), la Région de Murcie (plus de 15%) et l’Andalousie (10%) sont également concernées.
À l’échelle nationale, les achats par des étrangers représentent environ 8% du marché.
L’essor des locations touristiques
L’augmentation des locations touristiques exerce également une pression considérable, représentant une part significative du parc locatif disponible dans certaines zones urbaines.
- À Marbella, plus de 60% des logements en location étaient touristiques en 2023.
- Dans la périphérie d’Elche, ce chiffre atteint presque 70%.
- Près de Malaga, plus de 50% des logements en location étaient destinés aux vacances en 2023.
Les défis du tourisme de masse
La Banque d’Espagne met également en lumière d’autres défis liés au tourisme :
- La congestion urbaine.
- La pression sur les ressources naturelles.
Ces tensions surviennent dans un contexte d’expansion touristique généralisée, qui contribue de manière significative au PIB et à l’emploi.
Entre 2016 et 2019, le tourisme représentait en moyenne 12,1% du PIB et 12,3% de l’emploi total, retrouvant des niveaux similaires en 2023 après la pandémie.
Des défis structurels à relever
La Banque d’Espagne alerte également sur des défis structurels, tels que la faible productivité du travail, le manque d’investissement et l’innovation limitée par rapport à la moyenne nationale.
Elle souligne également la forte concentration d’emplois chez les jeunes, les travailleurs peu qualifiés et les étrangers.
Des points positifs à souligner
L’organisme note des progrès dans la diversification saisonnière et géographique du tourisme, ainsi que dans l’amélioration de la qualité de l’offre hôtelière. La contribution croissante du secteur à l’excédent courant, grâce à l’augmentation des exportations touristiques, est également mise en avant.
L’Espagne, destination touristique de premier plan
L’Espagne reste l’une des principales destinations touristiques mondiales, se classant deuxième en termes d’arrivées de touristes après la France. Elle figure également parmi les pays les plus compétitifs de la région méditerranéenne selon le World Economic Forum.
