Pour réaliser son rêve immobilier, il faut de l’argent 💰. Aujourd’hui, financer un bien sans apport personnel est devenu très difficile. Cela s’explique par les prix élevés des maisons et appartements, qui restent proches des records malgré une légère baisse, et par la forte hausse des taux d’intérêt en 2022.
Au moins 20 % d’apport
Pendant des années, les experts financiers ont préconisé une règle simple : les acheteurs potentiels doivent pouvoir apporter entre 15 et 20 % du prix d’achat en apport personnel. Cela permettait de rembourser le bien avant la retraite, avec des mensualités abordables. Désormais, il est plutôt conseillé aux acquéreurs de viser un apport de 20 à 25 %, auquel il faut ajouter plusieurs milliers d’euros pour les frais annexes (notaire, etc.). Les simulateurs de prêt immobilier en ligne peuvent donner une première idée de ce que les acheteurs peuvent se permettre.
Les petites sommes font les grandes
Il s’agit donc d’une somme importante, que la plupart des gens n’ont pas à disposition immédiatement. La première étape est de faire le point sur ses finances : additionner l’argent disponible sur les comptes courants, les comptes épargne, les livrets et les contrats d’épargne logement. Les valeurs mobilières, comme les actions ou les fonds, peuvent également être prises en compte.
Comme la somme totale est souvent insuffisante, il est conseillé de commencer à épargner le plus tôt possible. Dès la formation ou les études, il est possible de mettre de côté de petites sommes chaque mois. Bien investie, cette épargne profite des intérêts composés, ce qui permet de faire croître son capital de manière exponentielle 📈.
Pour suivre ses finances de près, il est utile de tenir un budget. On y compare les revenus et les dépenses mensuelles. Cela permet de voir combien on peut mettre de côté pour se constituer un capital.
Fonds et plans épargne logement
L’investissement dans des fonds est souvent recommandé par les experts. Les versements mensuels sont investis dans des parts de fonds, et la diversification permet de réduire les risques par rapport à un investissement en actions individuelles. Les plans d’épargne en fonds ne sont intéressants que si l’on envisage un horizon d’investissement d’au moins 10 à 15 ans, ce qui rend une perte en capital très improbable.
Le plan épargne logement reste également intéressant, car il permet de bloquer un taux d’intérêt avantageux pour un futur prêt immobilier. Cela permet de planifier à long terme, même si les taux continuent d’augmenter. De plus, les jeunes épargnants profitent d’avantages supplémentaires : primes de l’État, participation de l’employeur et bonus de l’organisme prêteur.
Les podcasts vous informent sur les possibilités de financement
Si tous ces aspects financiers vous semblent complexes, vous pouvez faire appel à un conseiller financier. Mais pour les jeunes, les podcasts sur la finance peuvent être une bonne solution. Ils offrent une vue d’ensemble des possibilités d’investissement et d’épargne, de manière concise et accessible.
Par exemple, le prestataire de services financiers tecis propose le podcast "tecis – Finanzberatung deiner Generation". Les épisodes s’adressent principalement aux jeunes auditeurs et visent à combler les lacunes en matière de connaissances et à les aider à prendre des décisions financières de manière autonome.
Les thèmes abordés dans le podcast de tecis sont variés : comment faire fructifier son argent, quel est le rôle des actions dans la constitution d’un capital, et de nombreux aspects de la prévoyance vieillesse. Autres sujets : l’immobilier, l’inflation ou les effets des intérêts composés.
