L’efficacité énergétique des logements est devenue une priorité absolue pour l’UE. L’objectif : réduire les gaz à effet de serre dans l’atmosphère d’ici 2050. Un véritable défi en Espagne, où la moitié des logements ont plus de 40 ans et une note moyenne de "E", selon une étude d’idealista.
Actuellement, seulement 8,4% des personnes cherchant à acheter un bien immobilier s’intéressent aux logements avec un certificat énergétique A. Ajoutons à cela les 4,6% pour l’étiquette B et les 8,1% pour l’étiquette C, les plus performantes du marché, selon une étude d’idealista/data.
Ces trois catégories représentent un peu plus de 21% de la demande. C’est moins que la demande pour les biens avec l’étiquette E (39,7%), qui constitue la majorité du parc résidentiel national.
Un long chemin vers l’efficacité énergétique : la demande se tourne vers des logements de basse qualité
L’âge du parc immobilier signifie que la plupart des logements ont une mauvaise performance énergétique, souvent une étiquette E, F ou G. On est loin des objectifs de la nouvelle Directive Européenne sur la Performance Énergétique des Bâtiments (EPBD).
Près de 90% des logements en Espagne ont les notes d’efficacité énergétique les plus basses. Moins de 4% de l’offre serait classée comme logement performant, selon idealista/data et plusieurs sociétés d’évaluation. Mais cela augmente lentement avec les nouvelles constructions et la rénovation.
Près de 40% de la demande nationale se dirige vers des biens avec une étiquette E (39,7%). Certaines provinces dépassent les 50% pour cette seule étiquette. C’est le cas d’Álava (51,6%), La Rioja et Zamora (50,6%). On approche de la moitié de la demande à Cuenca (49,6%) et Barcelone (46,5%). Les provinces des Canaries se distinguent avec une forte demande pour les logements les moins performants (lettre G): Las Palmas (62%) et Santa Cruz de Tenerife (41,5%).
Les provinces avec la plus forte demande de logements à haute performance énergétique
Même si elles représentent moins de 5% de l’offre, les logements performants (étiquettes A, B et C) attirent plus de 20% de la demande.
De plus, à partir de 2033, tous les logements devront atteindre au moins la classe énergétique D, selon la nouvelle directive européenne. Plus de 35% de la demande actuelle concerne des logements qui répondent aux critères de l’Union Européenne.
Les provinces avec la plus forte pression de la demande sur l’offre de logements de classe A sont :
- Teruel (17,8%)
- Guadalajara (15,2%)
- Badajoz (14,8%)
- Saragosse (14,6%)
- Ségovie (14,5%)
D’autres provinces dépassent les 10% : Cuenca (14,4%), A Coruña et Burgos (13,6%), Cáceres et León (13,3%), Lugo (12,7%), Álava (12,6%), Valladolid (12,2%), Pontevedra (11,7%), Salamanque (10,8%), Córdoba (11,2%), Cádiz (11,1%), Huesca (10,6%) et Alicante (10,4%).
Parmi les grands marchés immobiliers, la recherche de logements performants est notable à Malaga (12,6%), Madrid et Séville (10,7%), devant les Baléares (7,6%), Valence (6,7%) et Barcelone (4,3%).
La recherche de maisons performantes diminue dans les grandes capitales par rapport aux provinces
Un autre facteur qui influence la demande de logements performants est le prix. En général, les logements avec la meilleure certification énergétique sont les constructions neuves, qui respectent les exigences du Code Technique du Bâtiment, et les logements rénovés.
Selon la Banque d’Espagne, l’efficacité énergétique augmente en moyenne le prix de vente d’un logement de 9,7% pour les logements les plus performants (A et B) par rapport aux biens similaires avec une note énergétique inférieure (F et G). L’écart de prix entre les maisons les plus et les moins performantes a augmenté, passant de 5,7% en 2017 à 18,3% en moyenne en 2022.
Dans certains des principaux marchés résidentiels, on observe une baisse de la demande de logements performants, comme à Séville (9,5%), Madrid (8,6%), Palma (6,7%) et Barcelone (2,3%). Seule la demande dans la ville de Malaga augmente par rapport à la province (13,8%), tandis qu’à Valence, elle reste stable (6,7%).
Les capitales avec les meilleurs chiffres de pression de la demande sur les logements à haute performance énergétique (classe A) sont Pontevedra (27,2%), León (19,8%), Guadalajara (19,7%), Burgos (17,6%) et A Coruña (17,2%).
