Quand le bruit médiatique prend le pas sur des politiques concrètes pour faciliter l’accès au logement, des mesures comme la limitation de l’acquisition de biens immobiliers résidentiels en Espagne aux étrangers non-résidents hors UE émergent. Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, a annoncé une augmentation de la charge fiscale pouvant atteindre 100% de la valeur du bien. Cette taxe impacterait à peine 2,7% de toutes les ventes immobilières enregistrées en Espagne par les notaires en 2024.
L’année dernière, 698 381 logements ont été vendus, soit une augmentation de 12,1% par rapport à 2023. Un retour à la croissance après une baisse de 10,7% suite à l’année spectaculaire de 2022, où 697 238 maisons avaient été vendues. Selon les statistiques des notaires, 2024 est donc une meilleure année que 2022.
En 2024, 139 102 ventes de logements à des étrangers ont été enregistrées, avec une évolution annuelle de 5,9%, ce qui est mieux que la baisse de 8,5% en 2023, et beaucoup plus modéré que les chiffres de 2021 (44,2%) et 2022 (28,5%), marqués par la pandémie et la levée des restrictions de déplacement.
En analysant les données des notaires sur les ventes de logements en Espagne, les étrangers résidents ont représenté 58,1% des transactions (soit 80 878 unités), avec une augmentation annuelle de 7,9%, supérieure à celle des étrangers non-résidents, qui était de 3,2%.
Parallèlement, les achats effectués par les étrangers non-résidents s’élèvent à 58 224 (41,9%). Mais, comme mentionné précédemment, une mesure fiscale telle que celle envisagée par l’exécutif n’affecterait pas tous les citoyens étrangers qui ne résident pas en Espagne, comme les citoyens des pays membres de l’UE.
Au total, les ventes correspondant aux étrangers non-résidents de pays hors de l’Union Européenne atteignent 18 800 unités, soit une opération sur trois (32,3%) parmi les non-résidents, ou encore 2,7% de toutes les ventes enregistrées en Espagne devant notaire.
Les citoyens européens achètent plus de logements en Espagne que les non-européens
L’achat de logements par des étrangers en Espagne est très équilibré entre les citoyens de l’UE (51,9%) et les non-européens (48,1%), ce qui se traduit respectivement par 72 130 et 66 972 transactions.
Les nationalités qui ont acheté le plus de maisons en Espagne l’année dernière étaient les Britanniques (11 912), les Marocains (10 512) et les Allemands (9 360). Il est important de noter les citoyens hors UE (en dehors des nationalités mentionnées dans la liste), qui représentent 16 256 unités, et les acheteurs d’autres pays de l’UE qui ne figurent pas dans la liste, avec 9 174 transactions.
Derrière eux, une longue liste de pays européens membres de l’UE tels que la Roumanie (8 658), l’Italie (8 398), la France (7 849), les Pays-Bas (7 436), la Belgique (6 242) ou la Pologne (5 947).
Britanniques, Marocains et acheteurs d’autres pays hors UE pourraient être parmi les plus touchés par la mesure envisagée par le gouvernement pour imposer des taxes sur l’achat de logements, mais la plupart d’entre eux sont résidents en Espagne et ne seraient pas soumis à cette taxe.
L’impact sur les acheteurs Britanniques
Les Britanniques seraient les plus affectés, car 60% de ceux qui ont acheté un logement l’année dernière n’étaient pas résidents en Espagne, avec un peu plus de 7 100 transactions. Cependant, seulement 210 acheteurs marocains ne sont pas résidents dans notre pays, tandis qu’un peu plus de 3 830 maisons ont été achetées par des étrangers non-résidents hors UE, qui ne figurent pas parmi les nationalités de la liste.
Qu’en est-il des autres nationalités ?
Parmi les nationalités de pays de l’UE qui ont acheté une maison en Espagne mais ne sont pas résidents, on trouve les Allemands (6 749), les Néerlandais (5 616), les Belges (5 046) et les Polonais (4 404). Ils ne seraient pas non plus affectés par la mesure envisagée par le gouvernement de Pedro Sánchez, car ils sont citoyens de l’Union européenne.
D’autres nationalités non-européennes qui pourraient être plus affectées par l’achat d’une maison en Espagne si elles ne sont pas résidentes sont les Américains, qui ont atteint en 2024 le chiffre record de 2 795 unités acquises, dont 54,4% par des non-résidents, soit un peu plus de 1 500 logements achetés en Espagne.
On trouve également les Norvégiens, avec plus de 85% des maisons qu’ils ont achetées en Espagne, soit un peu plus de 1 000 par des non-résidents ; ou les Ukrainiens, bien que leurs un peu plus de 900 unités ne représentent que 22% de tous les achats, la plupart par des résidents dans notre pays.
Les achats effectués par des acheteurs latino-américains ont été très suivis par les médias. Ils ont certes augmenté, mais pas au point de dépasser la longue liste des pays européens. Les Colombiens apparaissent en premier, avec 2 223 ventes, devant les Argentins (1 937), les Vénézuéliens (1 689) et les Équatoriens (1 123).
La plupart d’entre eux sont résidents en Espagne, puisque seulement 6,6% des achats de logements par des Colombiens (146) ; 15,1% des Argentins (293) ; 2,8% des Vénézuéliens (48) et le même pourcentage d’Équatoriens (31) ne sont pas résidents en Espagne.
