La demande de résidences secondaires en Espagne par les acheteurs étrangers se maintient à un niveau élevé, renforçant l’image du pays comme une destination sûre et attractive pour investir dans le secteur résidentiel. Dans un contexte mondial marqué par l’inflation et l’instabilité géopolitique, le marché espagnol a enregistré en 2024 un total de 51 800 ventes réalisées par des nationalités traditionnellement liées à l’acquisition de résidences secondaires, selon les données de Sonneil Research.
"C’est une donnée très importante à prendre en compte, car il faut faire la distinction entre les chiffres globaux des acheteurs étrangers publiés par des institutions comme le Collège des registraires ou les notaires (qui incluent toutes les nationalités, y compris celles qui achètent pour des raisons économiques ou professionnelles) et ceux qui recherchent une résidence secondaire. Ce dernier groupe, tant en 2024 que l’année dernière, a affiché des chiffres plus discrets", explique Alfredo Millá, PDG de Sonneil.
Bien que ce chiffre représente une légère augmentation de 2,7 % par rapport à 2023, il consolide la tendance des trois dernières années. Jusqu’en 2022, le record était de 40 600 ventes en 2018. Après l’arrêt provoqué par la pandémie, il y a eu un rebond notable en 2022 avec 53 900 opérations. Depuis lors, le marché s’est stabilisé autour de 50 000 transactions annuelles. De plus, 80 % des ventes à des étrangers concernent des logements d’occasion, ce qui renforce le poids de la revente par rapport à la construction neuve.
"Ce n’est pas une situation préoccupante, mais il faut séparer le bon grain de l’ivraie : le marché international se maintient à un bon niveau, bien que stabilisé depuis la sortie de la pandémie, contrairement au marché national, qui continue de croître à un rythme de 9%", souligne Millá.
"Avec l’augmentation progressive des prix, la pénurie de constructions neuves et les données macroéconomiques des pays émetteurs (comme l’UE, dont le PIB n’a augmenté que de 0,7 % en 2024), la réalité du marché de la résidence secondaire n’est pas aussi brillante que la croissance générale de l’immobilier en Espagne", ajoute-t-il.
Alicante et Málaga : points d’ancrage de l’acheteur international
Avec 42 % des opérations immobilières réalisées par des étrangers (21 751 au total), Alicante domine clairement le classement national. La Costa Blanca reste la destination préférée de ceux qui recherchent une résidence secondaire au soleil. Vient ensuite Málaga, qui présente également une forte demande, avec 10 261 opérations et 29 % de ventes à des étrangers.
En termes relatifs, il convient également de souligner Santa Cruz de Tenerife et les Baléares, toutes deux avec 32 % de transactions à des étrangers, bien qu’avec un volume absolu d’opérations plus faible.
Résidence secondaire : qui achète et où en 2024 ?
Bien que le Royaume-Uni reste le principal pays acheteur, avec 8,55 % du total national, son poids a considérablement diminué au cours des dernières décennies. En 2008, les Britanniques représentaient près de 38 % du total.
D’autres nationalités émergentes ont pris le relais, comme les Pays-Bas, qui ont augmenté leurs achats de 12,59 % en glissement annuel, et surtout la Pologne, avec une croissance spectaculaire de 35,59 %. Cette augmentation est interprétée comme faisant partie d’un renouvellement générationnel et de l’émergence de nouveaux marchés européens avec un pouvoir d’achat plus élevé et des motivations différentes.
En revanche, la France, la Norvège, la Suède, le Danemark et d’autres pays traditionnellement forts dans le domaine de la résidence secondaire connaissent des baisses significatives en 2024 :
- Royaume-Uni : -3,03%
- France : -13,24%
- Russie : -16,92%
- Allemagne : -2,66%
- Belgique : -1,33%
- Scandinavie (en particulier la Suède) : -25,43%
Dans le cas des pays nordiques, la faiblesse de leurs monnaies par rapport à l’euro a été un facteur déterminant, rendant l’achat de logements en Espagne nettement plus cher.
