Les premiers chiffres officiels annoncent un ralentissement du marché immobilier et hypothécaire.
D’après les statistiques notariales, en avril, 63 983 transactions immobilières ont été enregistrées, soit une augmentation de 1,3 % par rapport à avril de l’année précédente.
Les prêts hypothécaires ont quant à eux atteint 33 984, affichant une hausse de 9,4 % sur un an. C’est la progression la plus modérée depuis 13 mois.
Parallèlement, les prix des biens immobiliers ont connu une augmentation de 5,5 % sur un an, atteignant 1 819 euros/m², le rythme le plus faible en un an.
Baisse des transactions d’appartements
En avril, 63 983 ventes de logements ont été signées devant notaire, soit une augmentation de 1,3 % par rapport à avril de l’année dernière.
Il s’agit du treizième rebond consécutif, mais de l’augmentation la plus faible sur cette période.
L’évolution a été inégale, avec une baisse des transactions d’appartements et du volume total dans certaines régions.
Les notaires estiment les ventes d’appartements à 48 582 unités en avril, soit une baisse de 0,5 % sur un an.
Les ventes de maisons individuelles ont atteint 15 401 unités, en hausse de 7,4 %.
Les augmentations des opérations totales (appartements et maisons) ont été particulièrement importantes en :
- Galice (14,4%)
- Catalogne (11,3%)
- Aragon (11,3%)
- Pays Basque (10,8%)
Suivis par l’Asturies (9,1%), Murcie (9,1%), Castille et León (5,7%), Castille-La Manche (4,1%) et la Communauté valencienne (1,9%).
La seule augmentation inférieure à la moyenne nationale a été enregistrée à La Rioja (0,3 %), tandis que les baisses ont touché le reste du pays. Les Canaries (-17,6%) et la Communauté de Madrid (-11,8%) ont enregistré les plus fortes baisses.
Les prix augmentent au rythme le plus faible depuis un an
Les prix des biens immobiliers vendus ont suivi la même tendance que les ventes, enregistrant une augmentation plus faible que les mois précédents.
Selon les statistiques notariales, le prix moyen des logements vendus en avril s’est établi à 1 819 euros/m², un minimum depuis novembre dernier.
Cela représente une augmentation de 5,5 % sur un an, soit le rythme le plus faible depuis mai de l’année dernière.
L’augmentation a été généralisée par type de bien, avec 7,7 % pour les appartements (atteignant 2 074 euros/m²) et 3,5 % pour les maisons (avec une moyenne de 1 382 euros/m²).
Régions en baisse
Cependant, trois régions ont enregistré une baisse des prix par rapport à avril de l’année dernière :
- Estrémadure (-2,4%)
- La Rioja (-1,2%)
- Pays Basque (-0,5%).
À l’autre extrémité du classement, avec des augmentations à deux chiffres, on trouve :
- Galice (19,1%)
- Murcie (17,5%)
- Madrid (17,5%)
- Aragon (11,5%)
- Îles Canaries (10,7%)
Suivies par la Castille et León (9,7%), la Communauté valencienne (8,1%), les îles Baléares (7,9%), la Castille-La Manche (7,6%), la Catalogne (5,4%) et la Navarre (4,2%).
Les prêts hypothécaires augmentent à un seul chiffre
En avril, les prêts hypothécaires pour l’acquisition de logements ont augmenté de 9,4 % sur un an, atteignant 33 984 opérations.
Comme pour les ventes, il s’agit du chiffre le plus bas depuis mars 2024.
La Navarre (-18,7%), les îles Canaries (-3,4%), les îles Baléares (-1,1%) et Madrid (-1%) ont été les quatre seules régions où moins d’hypothèques ont été signées qu’en avril de l’année dernière.
La Galice (24,3%), La Rioja (24%), l’Aragon (23,8%) ont enregistré les plus fortes augmentations sur un an, suivies de Murcie (19,7%), la Catalogne (19,3%), la Communauté valencienne (18,5%), les Asturies (13,2%), le Pays Basque (12,3%), la Castille et León (10,7%) et la Cantabrie (10,1%).
En dessous de la moyenne nationale, on trouve l’Estrémadure (8,2%), la Castille-La Manche (7,1%) et l’Andalousie (4,3%).
D’autre part, les données des notaires montrent une augmentation supérieure du montant moyen des hypothèques, qui a augmenté de 10,9 % sur un an, atteignant 169 898 euros en moyenne.
Les augmentations ont été particulièrement importantes dans les îles Baléares (27,4%) et en Cantabrie (23,8%), tandis que l’Estrémadure (-11,6%) et La Rioja (-3,5%) ont été les deux seules régions en territoire négatif.
Enfin, les statistiques situent le pourcentage d’achats de logements financés par un prêt hypothécaire à 53,1 % du total.
Dans ce type d’achats avec financement, le montant du prêt représentait en moyenne 72,5 % du prix.
