L’un des aspects qui suscite souvent des interrogations lors d’une opération d’achat-vente de logement est de savoir qui doit prendre en charge les coûts des fournitures (eau, électricité, gaz, etc.) jusqu’à ce que le changement de titulaire soit effectué.
Bien que cela puisse paraître un détail insignifiant par rapport à l’investissement réalisé dans l’opération, ne pas le résoudre correctement peut entraîner des malentendus, voire des conflits, entre l’acheteur et le vendeur. Nous répondons aux questions concernant la question de savoir qui paie les fournitures jusqu’à ce que le changement de titulaire soit effectué après une vente. 🧐
Le moment clé pour déterminer les responsabilités des parties impliquées est la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. À partir de cet instant, la propriété légale du bien immobilier est transférée à l’acheteur. Cependant, la titularité des fournitures n’est pas transférée automatiquement ; il s’agit d’une démarche qui doit être effectuée personnellement auprès des entreprises de fourniture (eau, électricité, internet, gaz, etc.).
Jusqu’à ce que le changement de titulaire ait lieu, le vendeur sera responsable des fournitures, sauf si les parties conviennent expressément d’une autre disposition dans le contrat de vente. En d’autres termes, il incombe au vendeur de veiller à la bonne utilisation et à l’état du point de fourniture, ainsi que d’assumer les paiements qui en découlent.
Une fois la titularité du logement transférée, il incombe à l’acheteur d’effectuer les démarches nécessaires pour effectuer le changement de titulaire des fournitures. Il convient de noter que l’acheteur a la possibilité de vérifier qu’il n’existe pas de dettes impayées du vendeur auprès du fournisseur correspondant. Bien que le nouveau propriétaire puisse, s’il le souhaite, assumer une dette impayée, les entreprises de fourniture ne devraient pas pouvoir interrompre la fourniture en raison de ces obligations antérieures.
Pour éviter tout type de désagrément, il est recommandé d’examiner attentivement la situation du bien immobilier, de demander le certificat de dettes auprès de la copropriété et de vérifier l’état des contrats de fourniture. 👍
De plus, certains avocats conseillent que le contrat de vente contienne des clauses garantissant que toutes les factures de fourniture ont été payées en temps et en heure, et de s’assurer que le changement de titulaire a été effectué correctement une fois la vente réalisée.
D’autre part, pour faciliter le changement de titulaire des fournitures à l’acheteur, il est toujours recommandé que le vendeur lui fournisse les dernières factures, par exemple, d’électricité et d’eau. De cette façon, l’acheteur disposera de toutes les informations nécessaires pour effectuer le changement, par exemple, le CUPS (Código Universal del Punto de Suministro) des services mentionnés précédemment.
Qui paie les fournitures jusqu’à ce que les noms soient changés ?
En général, la responsabilité du paiement des fournitures incombe à celui qui les a consommées, c’est-à-dire à l’utilisateur effectif du service. Par conséquent :
- Si l’acheteur emménage dans le logement immédiatement après l’achat, il devra payer les consommations à partir de la date de la signature, même si le changement de titulaire n’a pas encore été effectué.
- Si le vendeur continue d’occuper le logement après la vente (ce qui est inhabituel mais possible dans certains accords), c’est lui qui devra prendre en charge les consommations jusqu’à son départ.
Généralement, si l’intention de changer les fournitures est notifiée à l’entreprise concernée, la facture sera émise au nouveau titulaire du logement à partir du moment où la vente a été effectuée.
Mais parfois, parce que ce n’est pas une démarche instantanée et que les déménagements sont souvent un véritable chaos 😵💫, il peut arriver que l’entreprise facture quelques jours au vendeur. Des jours où il n’est plus propriétaire du logement.
Dans ce cas, le vendeur pourrait appeler l’entreprise pour essayer de se faire rembourser le montant et le faire facturer à l’acheteur ou le communiquer directement à l’acheteur et lui demander de lui verser le montant qui lui a été facturé.
Que faire si l’acheteur ne change pas les fournitures à son nom
Si, après la vente d’un bien immobilier, le nouveau propriétaire ne procède pas au changement de titulaire des fournitures dans un délai raisonnable, et que le vendeur a déjà fourni les données nécessaires à cet effet, il est possible de demander la résiliation de ces fournitures en présentant le titre de transmission de la propriété. Dans ces cas, si une période prolongée s’écoule sans que le changement soit effectué, le plus prudent est d’anticiper d’éventuelles complications et de procéder à la résiliation.
Si, en raison du délai écoulé entre la vente et la résiliation des fournitures, l’acheteur a contracté une dette envers le vendeur, ce dernier pourra réclamer les montants correspondants. Cependant, si l’acheteur ne les paie pas, il faudrait voir s’il vaut la peine de recourir à une aide judiciaire. Par exemple, pour une facture impayée de 100 euros, il ne vaut pas la peine de déposer une plainte et de s’engager dans un procès.
Comment changer de titulaire les fournitures lors d’une vente
Il suffit que l’acheteur appelle les entreprises de fourniture et leur fournisse les informations suivantes :
- Copie de l’acte de vente.
- Données de l’ancien titulaire.
- Lecture actuelle du compteur ou factures antérieures.
- Pièce d’identité.
Peut-on vendre une maison avec des dettes de fourniture ?
Oui, légalement, il est possible de vendre un logement avec des dettes de fourniture, bien que ce ne soit pas une pratique recommandée. L’existence d’impayés peut susciter la méfiance chez les acheteurs, qui pourraient soupçonner d’autres irrégularités possibles. Néanmoins, dans certaines circonstances, il pourrait être envisagé de négocier avec les intéressés, par exemple, en offrant une réduction sur le prix de vente du bien immobilier.
