Les promoteurs immobiliers craignent un effondrement du marché immobilier dans les années à venir.
Ils estiment que l’augmentation constante des prix mènera à une paralysie de la production d’ici trois ans.
Ce scénario serait dû à une chute brutale de la demande, les prix devenant inaccessibles pour la majorité des acheteurs.
Rafael González-Cobos, président de Grupo Ferrocarril, a souligné que cette situation pourrait se produire à Madrid d’ici 3 à 4 ans.
Il a qualifié ce potentiel effondrement de "dramatique", craignant que certaines entreprises ne rencontrent des difficultés majeures.
Si la demande actuelle est suffisante pour les 10 prochaines années, l’incapacité à freiner la hausse des prix rendra l’accès à la propriété impossible pour beaucoup.
Raúl Guerrero Juanes, de Grupo Gestilar, prévoit même des hypothèques sur 70 ans, "héritables pour les enfants".
Francisco Pumar, de Grupo Insur, explique que les prix élevés sont le résultat de :
- La difficulté à trouver des terrains constructibles.
- L’accès limité au financement.
- Les réglementations en vigueur.
L’accessibilité financière, un problème majeur
Ignacio Moreno, d’Aurora Homes, anticipe une tension continue sur le marché jusqu’à ce que les acheteurs potentiels n’aient plus la capacité de payer.
Il met en avant la fiscalité comme un obstacle à la construction de logements et à la baisse des prix.
L’administration perçoit 52,2 milliards d’euros par an sur les logements, soit 3,5% du PIB.
Solutions envisagées
Une réduction de cette fiscalité permettrait de baisser les prix.
Vicenç Topas, de Premier España, insiste également sur la fiscalité, le manque de terrains et la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur.
