Les promoteurs immobiliers estiment que les augmentations de prix bien supérieures à l’IPC, de l’ordre de 10% ou 11%, sur le marché immobilier ont encore "quatre ans" devant elles.
C’est ce qu’a déclaré le PDG de Culmia, Francisco Pérez, lors de sa participation à la journée immobilière organisée par ‘El Economista’, où il a souligné que les "augmentations de 10% ou 11%, comme il y en a eu ces dernières années, ne peuvent plus se produire".
"Les augmentations ont encore quatre ans devant elles, pour ensuite se situer à un niveau normal, des augmentations supérieures à l’inflation, ou un peu plus", a déclaré le dirigeant, en accord avec le reste de ses collègues de table ronde, composée du PDG de Neinor Homes, du président de Vía Ágora et du PDG de Metrovacesa.
Dans ce sens, le dirigeant de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, a souligné que l’augmentation des prix qui s’est produite "jusqu’à présent n’est pas durable". À cet égard, le PDG de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, a plaidé pour "mettre plus de logements sur le marché comme formule pour contenir les prix", après avoir souligné que "ce n’est pas le neuf qui fixe le prix des logements en Espagne".
Enfin, sur un autre sujet, le président de Vía Ágora a attiré l’attention sur le fait qu’il existe "des entreprises chinoises d’industrialisation qui se concentrent sur l’Espagne". "Elles se concentrent sur l’Europe, mais aussi sur notre pays, et nous verrons si nous allons nous retrouver avec une entreprise chinoise qui va construire je ne sais combien de milliers de logements à un moment donné", a averti Gómez-Pintado.
Les promoteurs se montrent favorables aux grandes fusions dans le secteur immobilier
Les promoteurs immobiliers se sont montrés favorables aux grandes fusions dans le secteur, comme l’opération Aedas et Neinor Homes, car ils estiment que ce type de mouvement apporte "de la stabilité au secteur".
C’est ce qu’a déclaré le PDG de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, lors de sa participation à la journée immobilière organisée par ‘El Economista’, où il a souligné qu’"il est bon qu’il y ait des entreprises d’une certaine taille".
"Je crois que la consolidation pour créer des plateformes plus grandes et plus stables est une bonne chose", a déclaré le dirigeant, en accord avec le reste de ses collègues de table ronde, composée du PDG de Neinor Homes, du président de Vía Ágora et du PDG de Culmia.
Ainsi, l’un des protagonistes de cette opération, le plus haut représentant de Neinor, Borja García-Egotxeaga, a commenté que "les grandes entreprises jouent un rôle très important dans tout ce qui concerne la collaboration public-privé".
"Les entreprises doivent avoir une certaine taille pour pouvoir prétendre à ces programmes promus par l’Administration. Par conséquent, tant que davantage d’entreprises dotées d’une certaine capacité ne se développeront pas et ne prospéreront pas, le problème de la productivité ne fera qu’empirer", a souligné le dirigeant, qui a également indiqué que la rentabilité "vient d’un urbanisme différent de celui qui est en place".
Dans ce sens, García-Egotxeaga a profité de l’occasion pour critiquer le fait que "certains partis politiques sont plus préoccupés par le fait qu’on ne gagne pas un sou que par le fait qu’on construise des logements en Espagne".
"Ces pensées sont totalement destructrices pour le secteur et l’empêchent de se développer et les entreprises de prospérer", a-t-il ajouté, soulignant que "si cela n’est pas résolu, il n’y aura pas de grandes entreprises dans le secteur".
De son côté, le PDG de Culmia, Francisco Pérez, a également soutenu ce type de fusions entre d’importantes entreprises du secteur, car il a souligné que, selon lui, "il faudrait qu’il continue d’y avoir un tissu entrepreneurial important dans le secteur" pour pouvoir faire face aux défis à venir, comme répondre à la demande latente de logements en Espagne.
Manque de financement et de terrains pour construire plus de logements
Par ailleurs, les dirigeants ont souligné le manque de financement et de terrains auquel le secteur est confronté, à ce sujet, le président de Vía Ágora, Juan Antonio Gómez-Pintado, a affirmé que les promoteurs ont besoin de ce financement pour "que le secteur fonctionne normalement et que les logements qui doivent être construits soient lancés".
"Il y a un volet financier qui doit répondre aux besoins de ce qui doit être mis en œuvre, c’est fondamental", a assuré le dirigeant, qui a attiré l’attention sur le fait qu’en Espagne le "panorama bancaire se restreint de plus en plus", ce qui se produit également en Europe, de sorte que depuis Bruxelles, ils commencent "à ouvrir la main sur l’aspect financier".
De son côté, le leader de Neinor a souligné que "le principal obstacle est le terrain et sa génération depuis la base". "Les réserves de terrains provenant de plans partiels qui ont été approuvés en 2004-2005 s’épuisent et ensuite il n’y a plus de terrains", a souligné García-Egotxeaga, qui a souligné l’importance de "savoir clairement quels sont les terrains où l’on va vraiment pouvoir construire des logements dans les 10 prochaines années".
Dans cette lignée, le PDG de Culmia s’est également exprimé, qui a mis l’accent sur l’importance de la planification, c’est pourquoi il a suggéré de tenir compte de la question de la gestion des terrains à l’avenir comme un "sujet prioritaire également de collaboration public-privé", car cela est lié à la nécessité de logements abordables.
